Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
4 ottobre 2001
Subject: questioni di condominio
Ho bisogno di alcuni chiarimenti e consigli. per questo vi chiedo risposte chiare e con riferimenti a leggi ed eventuali sentenze. Nel cortile antistante il condominio, a quanti metri dagli stessi si possono tracciare i segni dei posti auto per parcheggio? I posti auto, che misura devono avere per legge? Le modifiche al regolamento per assegnare posti auto fissi per ciascun condomino, necessitano di particolari maggioranze? é possibile assegnare posti auto in base ai millesimi? con quale maggioranza? è ammesso l'uso dell'ascensore per il trasporto di cani? Attualmente la pulizia dei locali comuni del condominio è effettuata una volta alla settimana. Tuttavia la presenza di cani nel condominio richiederebbe una pulizia più frequente (causa peli, bave, ecc.) : a chi spetterebbe la spesa aggiuntiva? Il terrazzo di casa non può più essere utilizzato perchè raccoglie peli, bave e a volte urine dei cani (boxer e pastore tedesco) dei due piani sovrastanti. Abbiamo dovuto installare tendoni sporgenti per coprire la biancheria stesa, abbiamo eliminato le fioriere e non ci è nemmeno più possibile mangiare, bere un caffè o leggere il giornale sul balcone (senza dimenticare che d'estatre con le porte le finestre aperte entra tutto in casa) come nostro diritto. Che strumenti ci offre la legge per tutelarci? Grazie per la preziosa collaborazione.
Ho bisogno di alcuni chiarimenti e consigli. per questo vi chiedo risposte chiare e con riferimenti a leggi ed eventuali sentenze. Nel cortile antistante il condominio, a quanti metri dagli stessi si possono tracciare i segni dei posti auto per parcheggio? I posti auto, che misura devono avere per legge? Le modifiche al regolamento per assegnare posti auto fissi per ciascun condomino, necessitano di particolari maggioranze? é possibile assegnare posti auto in base ai millesimi? con quale maggioranza? è ammesso l'uso dell'ascensore per il trasporto di cani? Attualmente la pulizia dei locali comuni del condominio è effettuata una volta alla settimana. Tuttavia la presenza di cani nel condominio richiederebbe una pulizia più frequente (causa peli, bave, ecc.) : a chi spetterebbe la spesa aggiuntiva? Il terrazzo di casa non può più essere utilizzato perchè raccoglie peli, bave e a volte urine dei cani (boxer e pastore tedesco) dei due piani sovrastanti. Abbiamo dovuto installare tendoni sporgenti per coprire la biancheria stesa, abbiamo eliminato le fioriere e non ci è nemmeno più possibile mangiare, bere un caffè o leggere il giornale sul balcone (senza dimenticare che d'estatre con le porte le finestre aperte entra tutto in casa) come nostro diritto. Che strumenti ci offre la legge per tutelarci? Grazie per la preziosa collaborazione.
Risposta ADUC
Prima di tutto, occorre premettere che non tutto e' regolato od imposto dalla legge: in relazione al condominio, sono prefissate esclusivamente le linee guida.
Per quanto attiene le distanze, misure e simili, occorre si rivolga all'Ufficio Tecnico condominiale: le misure eventualmente disposte, variano a seconda dei Prg, dei regolamenti edilizi ed in generale delle eventuali norme locali: altrimenti, decide il costruttore. E se questi non ha provveduto, decidera' l'assemblea, nel rispetto delle disposizioni comunali.
In relazione all'assegnazione dei posti auto, c'e' invece una vasta rassegna giurisprudenziale, di cui le riportiamo di seguito il link: http://www.confedilizia.it/RAS3.htm
Se l'assegnazione dei box non fosse prevista come originaria, il modo migliore e' di assegnare il posto auto per assegnazione casuale (a sorte).
I cani possono ovviamente andare in ascensore, salvo regolamento condominiale contrattuale (prefissato dal costruttore, non deciso in assemblea), e comunque occorrerebbe anche in questo caso valutare se possano ravvisarsi violazioni dei diritti soggettivi.
Per quanto attiene la pulizia in piu', se vi fossero dei danneggiamenti, o occasionalmente qualcuno -a qualsiasi titolo- sporchi le parti comuni, questi dovra' provvedere alla diretta pulizia. Se non lo facesse, gli si puo' addebitargli il dovuto.
Per quanto concerne i fastidi causati dai vicini, occorre che la parte che li subisce li diffidi a mezzo raccomandata A/R, avvisando che gli atti contestati dovessero reiterarsi si adiranno le vie legali -rivolgendosi quindi al giudice di pace.
Per quanto attiene le distanze, misure e simili, occorre si rivolga all'Ufficio Tecnico condominiale: le misure eventualmente disposte, variano a seconda dei Prg, dei regolamenti edilizi ed in generale delle eventuali norme locali: altrimenti, decide il costruttore. E se questi non ha provveduto, decidera' l'assemblea, nel rispetto delle disposizioni comunali.
In relazione all'assegnazione dei posti auto, c'e' invece una vasta rassegna giurisprudenziale, di cui le riportiamo di seguito il link: http://www.confedilizia.it/RAS3.htm
Se l'assegnazione dei box non fosse prevista come originaria, il modo migliore e' di assegnare il posto auto per assegnazione casuale (a sorte).
I cani possono ovviamente andare in ascensore, salvo regolamento condominiale contrattuale (prefissato dal costruttore, non deciso in assemblea), e comunque occorrerebbe anche in questo caso valutare se possano ravvisarsi violazioni dei diritti soggettivi.
Per quanto attiene la pulizia in piu', se vi fossero dei danneggiamenti, o occasionalmente qualcuno -a qualsiasi titolo- sporchi le parti comuni, questi dovra' provvedere alla diretta pulizia. Se non lo facesse, gli si puo' addebitargli il dovuto.
Per quanto concerne i fastidi causati dai vicini, occorre che la parte che li subisce li diffidi a mezzo raccomandata A/R, avvisando che gli atti contestati dovessero reiterarsi si adiranno le vie legali -rivolgendosi quindi al giudice di pace.
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