Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
1 ottobre 2001
A causa di un trasferimento per lavoro ho ceduto in locazione l'appartamento in cui vivevo a Milano. Dopo 2 mesi dall'inizio della locazione l'inquilino mi comunica che 2 piastrelle del rivestimento del bagno si sono staccate e cadendo al suolo si sono frantumate. Premetto che al momento della consegna dell'appartamento era tutto in ordine dato che ci vivevo con la mia famiglia. Poiche' non dispongo di altre piastrelle simili, l'inquilino pretenderebbe il rifacimento totale del rivestimento a mio carico mentre io gli ho chiesto di sostituire le 2 piastrelle con 2 simili.
Posso rifiutarmi di rifare tutto il rivestimento del bagno? Si tratta di manutenzione ordinaria o straordinaria? A chi compete la spesa? Grazie e cordiali saluti.
Posso rifiutarmi di rifare tutto il rivestimento del bagno? Si tratta di manutenzione ordinaria o straordinaria? A chi compete la spesa? Grazie e cordiali saluti.
Risposta ADUC
Non vediamo gli estremi per addebitare a lei l'intervento. La manutenzione straordinaria (il rifacimento dell'intero rivestimento) sarebbe effettivamente di sua competenza, ma per potergliela addebitare occorrerebbe ipotizzare in primo luogo che non ci sia responsabilita' dell'inquilino (come invece apparirebbe), ed in secondo luogo che realmente non ci sia una valida soluzione sostitutiva.
Infatti, pretendere la sostituzione di tutto il pavimento quando sono possibili soluzioni diverse e comunque con buone possibilita' che il danno sia stato causato dall'inquilino medesimo (stante il buono stato al momento della consegna e l'assenza di contestazioni in merito), ci pare, nel suo caso, eccessivo.
Consigliamo di rivolgersi in conciliazione ad un giudice, per trovare un accordo. Naturalmente, puo' far presente questa nostra opinione all'inquilino, se questo puo' aiutarvi a trovare un accordo transattivo.
Infatti, pretendere la sostituzione di tutto il pavimento quando sono possibili soluzioni diverse e comunque con buone possibilita' che il danno sia stato causato dall'inquilino medesimo (stante il buono stato al momento della consegna e l'assenza di contestazioni in merito), ci pare, nel suo caso, eccessivo.
Consigliamo di rivolgersi in conciliazione ad un giudice, per trovare un accordo. Naturalmente, puo' far presente questa nostra opinione all'inquilino, se questo puo' aiutarvi a trovare un accordo transattivo.
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