Lettera del consumatore

Subject: consigli sulle locazioni.
Gentile ADUC,
Vorrei che mi chiariste un paio di dubbi sulle norme relative ai nuovi contratti di affitto ad uso abitativo regolati dalla Legge n.431/98.
1) Vorrei sapere come bisogna interpretare il Comma 4 dell'Art. 1 della suddetta legge che stabilisce che i contratti di locazione sono "validi" solo se sono scritti.
Mi sembra, infatti, discordante tale norma con il vigente TESTO UNICO riguardante la registrazione degli atti (DPR n.131/86) che prevede agli Artt. 2 e 3 la possibilita', anzi la necessita', di registrare un "contratto verbale" di locazione, che assume qualita' di atto a norma dell'Art. 12, Comma 4, dello stesso TESTO UNICO vigente, mediante la denuncia fatta contestualmente alla richiesta di registrazione.
1° domanda: Attualmente, un contratto di locazione verbale registrato e' o non e' valido ai fini fiscali? E fra le parti contraenti?
2° domanda: Se il contratto verbale registrato fosse effettivamente valido fra le parti, oltre che per il fisco, quali norme lo disciplinano visto che non e' scritto?
3° domanda: E', secondo Voi, totalmente regolare sia fiscalmente che tra le parti, un contratto di locazione "libero" scritto secondo le norme della L. n.431/98, ma registrato come contratto verbale con tutti i dati reali (descrizione dell'appartamento con eventuale relativo box-auto, canone annuo, ecc.) coincidenti con quelli del contratto scritto e regolarmente accettato e firmato dalle due parti che ne conservano una copia originale per ciascuna?
2) Vorrei anche sapere se la durata di un contratto di locazione di tipo "libero" a norma della Legge n.431/98 ha una durata di anni 8+8+8+..... cioe' (4+4)+(4+4)+(4+4)+..... oppure di anni 8+4+4+..... cioe' (4+4)+4+4+...... Mi spiego a parole. Se, dopo i primi 8 (cioe' 4+4) anni, nessuna delle due parti propone una disdetta del contratto, quest'ultimo si rinnova automaticamente (con tacito consenso) per altri 8 (cioe' 4+4) anni o per altri soli 4 anni?
Vorrei sapere, infine, se ci sono stati degli aggiornamenti e/o integrazioni alla L. n.431/98 dopo la sua entrata in vigore avvenuta il 30/12/1998 e dove posso trovarli, magari nel Vostro sito.
Molte grazie.