Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
6 settembre 2001
Le formulo il mio problema. Ho sottoscritto una proposta di acquisto di un immobile con intermediario (agenzia immobiliare).
All'interno della proposta d'acquisto dell'immobile c'e' la data di scadenza, scaduta la quale senza aver ricevuto accettazione da parte dell'costruttore e dell'agenzia, della mia proposta, io comunico all'agenzia e al costruttore che la mia proposta e' decaduta e che rivoglio di ritorno il deposito(5ML).
Quattro giorni dopo la scadenza mi arriva a casa l'accettazione della mia proposta da parte dell'agenzia. Io comunque non accetto l'accettazione tardiva della proposta e chiedo la riconsegna del deposito. Dopo 1 mese non mi e' ancora stata consegnata il deposito, pero' adesso l'agenzia vuole il pagamento della provvigione.
E' giusto pagare la provvigione all'agenzia anche se la proposta d'acquisto e' decaduta (l'accettazione della proposta mi e' arrivata 4 giorni dopo la scadenza).
Nella proposta di acquisto c'e' scritto (scrivo quello che c'e' scritto nella mia proposta di acquisto).
"Termine irrevocabilita' della proposta
La presente proposta e' irrevocabile per 15 giorni giorni da oggi sino al giorno 27/7/2001 compreso.
Conclusione del contratto (contratto preliminare): la proposta di acquisto si perfezione in vincolo contrattuale (contratto preliminare) non appena il sottoscritto proponente avra' comunicazione dell'accettazione della proposta da parte del proprietario. [ (in questo caso il proprietario e' il costruttore??) sottolineo che e' una costruzione ancora da costruire. . io ho ricevuto l'accettazione da parte dell'agenzia (4 giorni dopo la scadenza) e non dal costruttore].
La societa' di mediazione dovra' in ogni caso comunicare al sottoscritto l'accettazione della proposta a mezzo telegramma, fax, raccomandata a mano o postale o con la consegna della copia della presente contratto accettato dal venditore per l'apposizione della firma come presa visione.
Compenso di mediazione e restituzione somme
il sottoscritto proponente dichiarare di accettare me mediazione della societa' xxx a favore della quale maturera' alla conclusione del contratto (art C.C. 1326) la provvigione 3% + IVA
Tale compenso sara' corrisposto alla societa' di mediazione alla comunicazione scritta dell'avvenuta accettazione se preliminare. "
Secondo voi,
1) l'accettazione mi deve arrivare anche dal costruttore?
2) se si la prima domanda e' valida l'accettazione della proposta solo da parte del costruttore?
3) e' giusto pagare l'agenzia immobiliare anche se la proposta e' scaduta?
Ultima cosa, io nella lettera scrivo di aver ricevuto la conferma della proposta (4 giorni dopo).
Leggendola bene secondo me non puo' essere considerata una accettazione. . vi scrivo il contenuto:
Come da accordi telefonici e da sua controproposta in data 17.07.01 con relativa accettazione da parte dell'impresa costruttrice, confermo per il giorno x.x.x ore x.x presso i nostri uffici via xx, contratto preliminare. Secondo me questa comunicazione non e' una conferma della proposta, ma e' un invito a presentarmi il giorno x.
Vi ringrazio vivamente per il vostro aiuto.
Cordiali saluti.
All'interno della proposta d'acquisto dell'immobile c'e' la data di scadenza, scaduta la quale senza aver ricevuto accettazione da parte dell'costruttore e dell'agenzia, della mia proposta, io comunico all'agenzia e al costruttore che la mia proposta e' decaduta e che rivoglio di ritorno il deposito(5ML).
Quattro giorni dopo la scadenza mi arriva a casa l'accettazione della mia proposta da parte dell'agenzia. Io comunque non accetto l'accettazione tardiva della proposta e chiedo la riconsegna del deposito. Dopo 1 mese non mi e' ancora stata consegnata il deposito, pero' adesso l'agenzia vuole il pagamento della provvigione.
E' giusto pagare la provvigione all'agenzia anche se la proposta d'acquisto e' decaduta (l'accettazione della proposta mi e' arrivata 4 giorni dopo la scadenza).
Nella proposta di acquisto c'e' scritto (scrivo quello che c'e' scritto nella mia proposta di acquisto).
"Termine irrevocabilita' della proposta
La presente proposta e' irrevocabile per 15 giorni giorni da oggi sino al giorno 27/7/2001 compreso.
Conclusione del contratto (contratto preliminare): la proposta di acquisto si perfezione in vincolo contrattuale (contratto preliminare) non appena il sottoscritto proponente avra' comunicazione dell'accettazione della proposta da parte del proprietario. [ (in questo caso il proprietario e' il costruttore??) sottolineo che e' una costruzione ancora da costruire. . io ho ricevuto l'accettazione da parte dell'agenzia (4 giorni dopo la scadenza) e non dal costruttore].
La societa' di mediazione dovra' in ogni caso comunicare al sottoscritto l'accettazione della proposta a mezzo telegramma, fax, raccomandata a mano o postale o con la consegna della copia della presente contratto accettato dal venditore per l'apposizione della firma come presa visione.
Compenso di mediazione e restituzione somme
il sottoscritto proponente dichiarare di accettare me mediazione della societa' xxx a favore della quale maturera' alla conclusione del contratto (art C.C. 1326) la provvigione 3% + IVA
Tale compenso sara' corrisposto alla societa' di mediazione alla comunicazione scritta dell'avvenuta accettazione se preliminare. "
Secondo voi,
1) l'accettazione mi deve arrivare anche dal costruttore?
2) se si la prima domanda e' valida l'accettazione della proposta solo da parte del costruttore?
3) e' giusto pagare l'agenzia immobiliare anche se la proposta e' scaduta?
Ultima cosa, io nella lettera scrivo di aver ricevuto la conferma della proposta (4 giorni dopo).
Leggendola bene secondo me non puo' essere considerata una accettazione. . vi scrivo il contenuto:
Come da accordi telefonici e da sua controproposta in data 17.07.01 con relativa accettazione da parte dell'impresa costruttrice, confermo per il giorno x.x.x ore x.x presso i nostri uffici via xx, contratto preliminare. Secondo me questa comunicazione non e' una conferma della proposta, ma e' un invito a presentarmi il giorno x.
Vi ringrazio vivamente per il vostro aiuto.
Cordiali saluti.
Risposta ADUC
Vale la data di spedizione della risposta di accettazione.
Dovrebbe pertanto verificarne il timbro.
In tal caso (poiche' non e' proponibile pretendere l'arrivo entro dei termini, in quanto dipende dalle poste, ma e' possibile pretendere che la controparte risponda) potra' verificare se la proposta possa essere considerata accettata -non ricevuta- nei termini.
Se lo fosse, dovrebbe accettare il contratto o pagare al venditore il corrispettivo previsto per il recesso.
Non si ritiene invece che all'agenzia spetti la commissione, in quanto il diritto alla provvigione matura al momento della stipula di un compromesso.
La proposta non e' un compromesso, a meno che non sia espressamente previsto che ne faccia le veci.
Secondo quanto da lei riportato, la proposta e' chiara: dovra' seguire la stipula del compromesso.
Pertanto, detta proposta non ha valenza ai fini della maturazione della provvigione.
L'accettazione potrebbe anche essere a nome dell'agenzia, purche' risulti che cio' avviene per conto del venditore, in base ad esplicito mandato.
L'invito riportato puo' comunque fungere da accettazione (implicita), con la differenza che se l'agenzia e' autorizzata ad accettare per conto del venditore, vale di per se', altrimenti necessita di conferma esplicita del venditore ma - se questi confermasse l'accettazione- dovrebbe a nostro avviso far valere la data, in un certo senso retroattivamente.
Dovrebbe pertanto verificarne il timbro.
In tal caso (poiche' non e' proponibile pretendere l'arrivo entro dei termini, in quanto dipende dalle poste, ma e' possibile pretendere che la controparte risponda) potra' verificare se la proposta possa essere considerata accettata -non ricevuta- nei termini.
Se lo fosse, dovrebbe accettare il contratto o pagare al venditore il corrispettivo previsto per il recesso.
Non si ritiene invece che all'agenzia spetti la commissione, in quanto il diritto alla provvigione matura al momento della stipula di un compromesso.
La proposta non e' un compromesso, a meno che non sia espressamente previsto che ne faccia le veci.
Secondo quanto da lei riportato, la proposta e' chiara: dovra' seguire la stipula del compromesso.
Pertanto, detta proposta non ha valenza ai fini della maturazione della provvigione.
L'accettazione potrebbe anche essere a nome dell'agenzia, purche' risulti che cio' avviene per conto del venditore, in base ad esplicito mandato.
L'invito riportato puo' comunque fungere da accettazione (implicita), con la differenza che se l'agenzia e' autorizzata ad accettare per conto del venditore, vale di per se', altrimenti necessita di conferma esplicita del venditore ma - se questi confermasse l'accettazione- dovrebbe a nostro avviso far valere la data, in un certo senso retroattivamente.
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