Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
17 agosto 2001
Cara Aduc, espongo il mio problema.
Sono proprietaria di un immobile dato, da marzo 2001, in locazione per uso commerciale. Piu' precisamente tale immobile e' adibito a ludoteca. Da circa 20 giorni si sono trovate presenze di topi. Tali topi sarebbero entrati dalla condotta dell'aria condizionata, lasciata inavvertitamente con un foro nel muro. Gli stessi avrebbero rosicchiato dei tappeti e la base di una piscina usata. Da qui le pretese assurde dell'affittuaria. Prima ha esordito dicendo che non avrebbe pagato il mese di agosto perche' la ludoteca restava chiusa, poi ha detto che non se la sentiva piu' di riaprire la ludoteca nell'immobile in questione, perche' la gente, vedendo lei che faceva una disinfestazione, non avrebbe piu' mandato i bimbi presso la sua scuola per l'infanzia (?). Sarei stata disposta a pagare io la disinfestazione, poiche' e' stata una mancanza dovuta alla ditta che io ho assunto per farmi i lavori, per cui era mio compito rendere l'immobile nuovamente praticabile, pero', tenuto presente che l'affittuaria ha sempre pagato in ritardo, tenuto presente che la stessa non ha dato vita facile agli altri inquilini ospiti dello stesso stabile, e tenuto conto della pedanteria della stessa, credo sia meglio per tutti che la stessa lasci il mio immobile.
Per tutelarmi, dopo numerosi solleciti verbali, le ho mandato tramite raccomandata con ricevuta di ritorno, un sollecito scritto, del quale vi allego il testo: faccio riferimento al canone di locazione dovutomi per il mese di Agosto per l'utilizzo dei locali siti (vd. Contratto di locazione per Scrittura Privata controfirmata dalle parti in data 5/2/2001 e Registrato c/o l'ufficio del Registro di *** in data 14/02/2001).
Come gia' avvenuto nei mesi passati e fin da quando il contratto ha avuto vigore, anche questo mese il canone di locazione non e' stato pagato secondo le tempistiche contrattualmente pattuite (entro il 5° giorno di ogni mese).
Tale tipo di condotta si e' protratta fin troppo ed e' oltremodo inammissibile. Le faccio notare che il pagamento del canone dei mesi passati e' avvenuto solo dopo numerosi solleciti verbali o telefonici e mi sono trovato a fronteggiare in ognuna di queste occasioni pretesti inconsistenti e richieste di dilazioni che hanno seriamente minato la mia fiducia nella attendibilita' della Sua condotta negoziale. La invito a regolarizzare il dovuto entro 7gg. a partire dal ricevimento della presente, altrimenti mi vedro' costretto ad adire le vie legali per la tutela dei miei interessi.
I miei interrogativi adesso sono i seguenti. Sono a conoscenza che l'affittuario non puo' lasciare l'immobile se non con preavviso di 6 mesi, ma il problema topi puo' essere considerato grave motivo? Se si, a cosa vado incontro? Come dovrei comportarmi? Quale secondo Voi, la cosa piu' giusta da fare?
Inoltre, posso rifarmi sulla ditta che non ha compiuto il lavoro a regola d'arte, creandomi i suddetti guai?
Sentiti ringraziamenti.
Sono proprietaria di un immobile dato, da marzo 2001, in locazione per uso commerciale. Piu' precisamente tale immobile e' adibito a ludoteca. Da circa 20 giorni si sono trovate presenze di topi. Tali topi sarebbero entrati dalla condotta dell'aria condizionata, lasciata inavvertitamente con un foro nel muro. Gli stessi avrebbero rosicchiato dei tappeti e la base di una piscina usata. Da qui le pretese assurde dell'affittuaria. Prima ha esordito dicendo che non avrebbe pagato il mese di agosto perche' la ludoteca restava chiusa, poi ha detto che non se la sentiva piu' di riaprire la ludoteca nell'immobile in questione, perche' la gente, vedendo lei che faceva una disinfestazione, non avrebbe piu' mandato i bimbi presso la sua scuola per l'infanzia (?). Sarei stata disposta a pagare io la disinfestazione, poiche' e' stata una mancanza dovuta alla ditta che io ho assunto per farmi i lavori, per cui era mio compito rendere l'immobile nuovamente praticabile, pero', tenuto presente che l'affittuaria ha sempre pagato in ritardo, tenuto presente che la stessa non ha dato vita facile agli altri inquilini ospiti dello stesso stabile, e tenuto conto della pedanteria della stessa, credo sia meglio per tutti che la stessa lasci il mio immobile.
Per tutelarmi, dopo numerosi solleciti verbali, le ho mandato tramite raccomandata con ricevuta di ritorno, un sollecito scritto, del quale vi allego il testo: faccio riferimento al canone di locazione dovutomi per il mese di Agosto per l'utilizzo dei locali siti (vd. Contratto di locazione per Scrittura Privata controfirmata dalle parti in data 5/2/2001 e Registrato c/o l'ufficio del Registro di *** in data 14/02/2001).
Come gia' avvenuto nei mesi passati e fin da quando il contratto ha avuto vigore, anche questo mese il canone di locazione non e' stato pagato secondo le tempistiche contrattualmente pattuite (entro il 5° giorno di ogni mese).
Tale tipo di condotta si e' protratta fin troppo ed e' oltremodo inammissibile. Le faccio notare che il pagamento del canone dei mesi passati e' avvenuto solo dopo numerosi solleciti verbali o telefonici e mi sono trovato a fronteggiare in ognuna di queste occasioni pretesti inconsistenti e richieste di dilazioni che hanno seriamente minato la mia fiducia nella attendibilita' della Sua condotta negoziale. La invito a regolarizzare il dovuto entro 7gg. a partire dal ricevimento della presente, altrimenti mi vedro' costretto ad adire le vie legali per la tutela dei miei interessi.
I miei interrogativi adesso sono i seguenti. Sono a conoscenza che l'affittuario non puo' lasciare l'immobile se non con preavviso di 6 mesi, ma il problema topi puo' essere considerato grave motivo? Se si, a cosa vado incontro? Come dovrei comportarmi? Quale secondo Voi, la cosa piu' giusta da fare?
Inoltre, posso rifarmi sulla ditta che non ha compiuto il lavoro a regola d'arte, creandomi i suddetti guai?
Sentiti ringraziamenti.
Risposta ADUC
Sicuramente, non deve sperare di riuscire a far andare via l'inquilino per mora: questi, infatti, potra' pagare all'ultimo momento acquisendo il diritto a rimanere nel locale e vanificando i suoi tentativi.
E' anche vero che, se ci fosse modo di addossarle la responsabilita' per quanto avvenuto (e' un fatto pregresso e non originario e come tale non sarebbe a lei addebitabile), rischierebbe di vedersi chiedere anche il rimborso del danno, se non -come minimo- l'addebito dell'intervento. Sicuramente, se la responsabilita' e' della ditta esecutrice dell'intervento, l'inquilina ha -trattandosi di un danno causato- il diritto di agire nei suoi confronti: lei, potra' poi rivalersi sulla ditta.
Se la causa dell'infestazione non fosse dimostrabile, lei non potrebbe essere ritenuta responsabile e non ci sarebbero elementi per ottenere ne' rimborso dei danni ne' risoluzione contrattuale -anche se quest'ultima, a fronte di un'agevole risolvibilita' tramite una semplice disinfestazione, parrebbe una pretesa eccessiva da parte della sua inquilina.
E' anche vero che, se ci fosse modo di addossarle la responsabilita' per quanto avvenuto (e' un fatto pregresso e non originario e come tale non sarebbe a lei addebitabile), rischierebbe di vedersi chiedere anche il rimborso del danno, se non -come minimo- l'addebito dell'intervento. Sicuramente, se la responsabilita' e' della ditta esecutrice dell'intervento, l'inquilina ha -trattandosi di un danno causato- il diritto di agire nei suoi confronti: lei, potra' poi rivalersi sulla ditta.
Se la causa dell'infestazione non fosse dimostrabile, lei non potrebbe essere ritenuta responsabile e non ci sarebbero elementi per ottenere ne' rimborso dei danni ne' risoluzione contrattuale -anche se quest'ultima, a fronte di un'agevole risolvibilita' tramite una semplice disinfestazione, parrebbe una pretesa eccessiva da parte della sua inquilina.
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