Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
8 agosto 2001
Dopo aver stipulato un preliminare di compravendita per un immobile ancora da costruire, tramite raccomandata ci informano che l'immobile non potra' essere costruito e che la cifra da noi versata e' a ns. disposizione con interessi legali ad oggi maturati.Mi chiedo:
1)Chi paga il danno a noi procurato?
2) Abbiamo il diritto di richiedere all'agenzia immobiliare la provvigione pagata per mancata esecuzione del contratto?
Nel ringraziarVi per l'attenzione.
1)Chi paga il danno a noi procurato?
2) Abbiamo il diritto di richiedere all'agenzia immobiliare la provvigione pagata per mancata esecuzione del contratto?
Nel ringraziarVi per l'attenzione.
Risposta ADUC
La parte inadempiente deve pagare il danno e parte del danno e' costituito anche dalla provvigione (pagata all'agenzia e non richiedibile, in quanto l'agente ha correttamente concluso la propria azione di mediazione). La richiesta di eventuali danni subiti, sicuramente possibile, e' strettamente legata alle indicazioni del contratto: a fronte di una caparra, vi spetterebbe il pagamento del doppio della medesima: altrimenti, potete decidere di chiedere il pagamento dei danni subiti (e quindi la cifra pagata all'agenzia e quant'altro riusciate a dimostrare), e sara' poi il giudice (sarebbe meglio se fosse il giudice di pace, che pero' ha competenza solo sino a 5 milioni in contenzioso) al quale vi rivolgerete, a decidere in merito.
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