Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
24 luglio 2001
Nel 1992 io e mio marito (non ancora sposati), entrambi residenti a Roma, abbiamo acquistato un terreno con licenza di costruzione sito in Latina.
Abbiamo dato mandato ad una impresa per la costruzione di un villino.
In due fatture che ci sono state rilasciate abbiamo usufruito dell'iva ridotta (prima casa) perche' contavamo di entrare presto in possesso dell'immobile.
Successivamente, il Comune ha bloccato le licenze di costruzione e ad oggi la casa non e' ancora terminata.
Nel caso in cui volessimo acquistare un appartamento a Roma, potremmo usufruire delle agevolazioni prima casa, magari pagando la differenza dell'iva pagata ad aliquota ridotta e considerando che non abbiamo mai fatto il cambio di residenza nel comune nel quale e' ubicato il terreno del quale siamo ancora proprietari?
Grazie.
Abbiamo dato mandato ad una impresa per la costruzione di un villino.
In due fatture che ci sono state rilasciate abbiamo usufruito dell'iva ridotta (prima casa) perche' contavamo di entrare presto in possesso dell'immobile.
Successivamente, il Comune ha bloccato le licenze di costruzione e ad oggi la casa non e' ancora terminata.
Nel caso in cui volessimo acquistare un appartamento a Roma, potremmo usufruire delle agevolazioni prima casa, magari pagando la differenza dell'iva pagata ad aliquota ridotta e considerando che non abbiamo mai fatto il cambio di residenza nel comune nel quale e' ubicato il terreno del quale siamo ancora proprietari?
Grazie.
Risposta ADUC
La situazione e' complessa.
Se fossero rilevate delle irregolarita', ad esempio non avere preso la residenza (come pare), rischiereste di essere soggetti al pagamento della differenza tra quanto pagato e quanto dovuto, e alla sanzione del 30%.
, essendo trascorsi 5 anni dall'acquisto, questa dovrebbe essere una evenienza remota.
Ma, siccome risulta che avete gia' usufruito della agevolazione, questa non puo' piu' esservi concessa una seconda volta per un secondo immobile, anche se eccezioni possono essere previste se si possa dimostrare che la dimora facente vece di prima casa non sia utilizzabile a tal fine: occorrerebbe studiare il caso con il vostro commercialista.
Se fossero rilevate delle irregolarita', ad esempio non avere preso la residenza (come pare), rischiereste di essere soggetti al pagamento della differenza tra quanto pagato e quanto dovuto, e alla sanzione del 30%.
, essendo trascorsi 5 anni dall'acquisto, questa dovrebbe essere una evenienza remota.
Ma, siccome risulta che avete gia' usufruito della agevolazione, questa non puo' piu' esservi concessa una seconda volta per un secondo immobile, anche se eccezioni possono essere previste se si possa dimostrare che la dimora facente vece di prima casa non sia utilizzabile a tal fine: occorrerebbe studiare il caso con il vostro commercialista.
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