Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
22 luglio 2001
Nel contratto preliminare per l'acquisto di un appartamento abbiamo stabilito come data ultima per la stipula del rogito il 30 agosto.
dato che il notaio prescelto e' in ferie dal 6 agosto al 3 settembre, vorrei sapere se posso in qualche modo obbligare il venditore a consegnare l'appartamento entro il 6 agosto al fine di rispettare la scadenza stabilita.
Da notare che il venditore e' a conoscenza della durata delle ferie del notaio e gioca su questo e su una presunta impossibilita' di reperire chi gli fa il trasloco per posticipare il rogito a fine settembre.
dato che il notaio prescelto e' in ferie dal 6 agosto al 3 settembre, vorrei sapere se posso in qualche modo obbligare il venditore a consegnare l'appartamento entro il 6 agosto al fine di rispettare la scadenza stabilita.
Da notare che il venditore e' a conoscenza della durata delle ferie del notaio e gioca su questo e su una presunta impossibilita' di reperire chi gli fa il trasloco per posticipare il rogito a fine settembre.
Risposta ADUC
Il termine e' il 30, non il 6: forse, avreste dovuto optare per un diverso notaio per adempiere al compromesso.
Se non avesse deciso all'ultimo momento, avrebbe potuto mettere il mora la controparte, invitandola ad adempiere entro il primo termine utile. A questo punto, visto il caso particolare, ossia la scelta volontaria di entrambi, caduta su un notaio che rende difficile attenersi ai vostri tempi, e mancando ormai l'urgenza che le avrebbe consentito di dettare un termine per la conclusione del rogito, con preavviso di almeno 15gg., non ci pare il caso di inviare adesso l'ingiunzione, troppo a ridosso. Invii -se siete in condizione di reperire un diverso notaio- la sua richiesta di messa in mora per raccomandata A/R del 30/8, indicando una data possibile per il rogito, avvisando che se il termine non fosse rispettato considerera' risolto il contratto.
Oppure, se non le reca alcun danno, attendere comunque settembre.
Se non avesse deciso all'ultimo momento, avrebbe potuto mettere il mora la controparte, invitandola ad adempiere entro il primo termine utile. A questo punto, visto il caso particolare, ossia la scelta volontaria di entrambi, caduta su un notaio che rende difficile attenersi ai vostri tempi, e mancando ormai l'urgenza che le avrebbe consentito di dettare un termine per la conclusione del rogito, con preavviso di almeno 15gg., non ci pare il caso di inviare adesso l'ingiunzione, troppo a ridosso. Invii -se siete in condizione di reperire un diverso notaio- la sua richiesta di messa in mora per raccomandata A/R del 30/8, indicando una data possibile per il rogito, avvisando che se il termine non fosse rispettato considerera' risolto il contratto.
Oppure, se non le reca alcun danno, attendere comunque settembre.
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