Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
18 novembre 1999
Spett.le Aduc,
un amico di famiglia mi ha chiesto di prestargli temporaneamente un immobile di mia proprieta’, per uso abitativo e vicino alla sua sede di lavoro, in attesa di trovare un'altra abitazione definitiva, residendo egli in altro comune. Non volendo stipulare un contratto di locazione, per non essere entrambi vincolati ad obblighi ed oneri di legge, desidero sapere se sia possibile sottoscrivere un contratto di comodato gratuito con validita’ temporanea, con richiesta di restituizione da parte mia in qualsiasi momento. Infine, desidero cortesemente conoscere gli eventuali adempimenti fiscali e tributari a carico delle parti (es.: registrazione del contratto, ICI, IRPEF, ecc.) e se sia possibile inserire le clausole di divieto di rivendicare il diritto di trasformazione del comodato in contratto di locazione, e quella di divieto di assumere residenza nel predetto immobile. Ogni altro suggerimento sara’ gradito. Ringrazio anticipatamente e porgo distinti saluti.
un amico di famiglia mi ha chiesto di prestargli temporaneamente un immobile di mia proprieta’, per uso abitativo e vicino alla sua sede di lavoro, in attesa di trovare un'altra abitazione definitiva, residendo egli in altro comune. Non volendo stipulare un contratto di locazione, per non essere entrambi vincolati ad obblighi ed oneri di legge, desidero sapere se sia possibile sottoscrivere un contratto di comodato gratuito con validita’ temporanea, con richiesta di restituizione da parte mia in qualsiasi momento. Infine, desidero cortesemente conoscere gli eventuali adempimenti fiscali e tributari a carico delle parti (es.: registrazione del contratto, ICI, IRPEF, ecc.) e se sia possibile inserire le clausole di divieto di rivendicare il diritto di trasformazione del comodato in contratto di locazione, e quella di divieto di assumere residenza nel predetto immobile. Ogni altro suggerimento sara’ gradito. Ringrazio anticipatamente e porgo distinti saluti.
Risposta ADUC
E' possibile fare un comodato che, salvo sia previsto un periodo minimo garantito, e' a tempo e rescindibile in ogni momento. Specificarlo non fara' certo male. Le altre condizioni sono possibili e consigliabili, anche se, per trasformare il contratto in locazione, occorrerebbe anche il suo accordo, mentre i vigili possono attestare la residenza.
La registrazione e' a carico di entrambi in solido. Ici ed Irpef sono tasse sulla proprieta' e dunque restano a carico del proprietario. La Tarsu sarebbe a nome dell'inquilino, pero' se non vuole la residenza di li' non conviene la voltura. Stesso dicasi per telefono e per luce, che sono meno indicativi e potrebbero essere intestati tranquillamente a quest'altra persona, anche per evitare bollette megagalattiche che nessuno paga. Se e' per un breve periodo, quando questa persona se ne andra', dovranno essere pagate le nuove volture per i contratti.
La registrazione e' a carico di entrambi in solido. Ici ed Irpef sono tasse sulla proprieta' e dunque restano a carico del proprietario. La Tarsu sarebbe a nome dell'inquilino, pero' se non vuole la residenza di li' non conviene la voltura. Stesso dicasi per telefono e per luce, che sono meno indicativi e potrebbero essere intestati tranquillamente a quest'altra persona, anche per evitare bollette megagalattiche che nessuno paga. Se e' per un breve periodo, quando questa persona se ne andra', dovranno essere pagate le nuove volture per i contratti.
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