Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
22 giugno 2001
Caro Aduc, vorrei sapere se per una parte comune in una palazzina, es. giardino, puo’essere cambiata la destinazione d'uso, per esempio adibirla a posti auto, se si’, vorrei sapere se e’ necessario il 100% dell'adesione da parte dei condomini o se e’ sufficiente il 51%. Ringrazio anticipatamente.
Risposta ADUC
Si ritiene generalmente che si tratti di innovazione, e come tale richiede l'unanimita'.
A tale proposito, le riportiamo la seguente sentenza: "In tema di condominio degli edifici, l'utilizzazione a parcheggio di autovetture private di un'area comune alberata, originariamente goduta come "parco-giardino", in relazione alla sua apprezzabile estensione, non si traduce in un miglioramento della cosa comune, ma comporta mutamento ed alterazione della destinazione della medesima, in pregiudizio dei diritti dei singoli condomini. Essa, pertanto, non puo’e ssere validamente deliberata dall'assemblea del condominio, con le maggioranze previste per le innovazioni utili (artt. 1120 primo comma e 1136 quinto comma c.c.), ma postula l'unanimità di tutti i condomini."
* Cass. civ., sez. II, 14 novembre 1977, n. 4922.
A tale proposito, le riportiamo la seguente sentenza: "In tema di condominio degli edifici, l'utilizzazione a parcheggio di autovetture private di un'area comune alberata, originariamente goduta come "parco-giardino", in relazione alla sua apprezzabile estensione, non si traduce in un miglioramento della cosa comune, ma comporta mutamento ed alterazione della destinazione della medesima, in pregiudizio dei diritti dei singoli condomini. Essa, pertanto, non puo’e ssere validamente deliberata dall'assemblea del condominio, con le maggioranze previste per le innovazioni utili (artt. 1120 primo comma e 1136 quinto comma c.c.), ma postula l'unanimità di tutti i condomini."
* Cass. civ., sez. II, 14 novembre 1977, n. 4922.
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