Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
16 giugno 2001
Abito in una palazzina suddivisa in quattro proprieta'. Si rende necessario riparare pesantemente il tetto. Tre delle quattro proprieta' non sono coperte interamente dal tetto in oggetto. La scala condominiale e' utilizzata anche da altre due proprieta', non coperte dal tetto stesso.
Come vanno suddivise le spese???
A millesimi? A metri quadri? A metri cubi? (riferiti alle sole porzioni di proprieta' o al totale?)
Chi ne usufruisce solo come locale di transito, in quale misura? Mi sembra un caso complicato.
Aspetto, se possibile un aiuto da voi. Cordiali saluti.
Come vanno suddivise le spese???
A millesimi? A metri quadri? A metri cubi? (riferiti alle sole porzioni di proprieta' o al totale?)
Chi ne usufruisce solo come locale di transito, in quale misura? Mi sembra un caso complicato.
Aspetto, se possibile un aiuto da voi. Cordiali saluti.
Risposta ADUC
Non e' semplice. Indipendentemente dalla copertura totale o parziale del tetto, i condomini dovranno ripartire la spesa per la copertura tra tutti, secondo millesimi, in quanto si tratta di un intervento su di una parte condominiale (indipendentemente all'utilizzo in concreto).
Per quanto concerne chi ha il solo diritto di passo, occorrerebbe conoscere gli estremi di questo diritto.
Se esistessero delle tabelle particolari per la suddivisione delle spese di gestione delle scale, potrebbe essere applicato il medesimo principio. Se fosse indicato un diritto di passo, occorrerebbe verificarne gli estremi.
Altrimenti, si potrebbe applicare una percentuale particolare, tenendo conto che la parte in questione risulta essere comunque condominiale e di uso comune, ma non copre le parti abitative che fanno parte di una struttura separata. Forse, un terzo di quanto dovuto sulla base delle tabelle millesimali, potrebbe essere adatto al caso. Le facciamo presente che queste sono solo indicazioni di massima, e che molto dipende anche da come sia stato costruito il palazzo.
Per quanto concerne chi ha il solo diritto di passo, occorrerebbe conoscere gli estremi di questo diritto.
Se esistessero delle tabelle particolari per la suddivisione delle spese di gestione delle scale, potrebbe essere applicato il medesimo principio. Se fosse indicato un diritto di passo, occorrerebbe verificarne gli estremi.
Altrimenti, si potrebbe applicare una percentuale particolare, tenendo conto che la parte in questione risulta essere comunque condominiale e di uso comune, ma non copre le parti abitative che fanno parte di una struttura separata. Forse, un terzo di quanto dovuto sulla base delle tabelle millesimali, potrebbe essere adatto al caso. Le facciamo presente che queste sono solo indicazioni di massima, e che molto dipende anche da come sia stato costruito il palazzo.
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