Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
13 giugno 2001
Sto cercando di vendere casa e l'altra mattina una agenzia immobiliare mi ha portato un possibile acquirente (premetto che in casa c'era solo il sottoscritto).
La sera un altra agenzia immobiliare ha portato la stessa persona della mattina che in considerazione della mia assenza si e' guardato bene di riferire il fatto a mia moglie ed all'agente immobiliare.
Dopo alcuni giorni il possibile acquirente si e' presentato con il primo agente immobiliare (quello della mattina) manifestando l'intenzione di acquistare la casa. E' possibile che anche quelli della seconda agenzia pretendano da me il pagamento della commissione di mediazione?
Grazie e complimenti per il vs sito!!!!
La sera un altra agenzia immobiliare ha portato la stessa persona della mattina che in considerazione della mia assenza si e' guardato bene di riferire il fatto a mia moglie ed all'agente immobiliare.
Dopo alcuni giorni il possibile acquirente si e' presentato con il primo agente immobiliare (quello della mattina) manifestando l'intenzione di acquistare la casa. E' possibile che anche quelli della seconda agenzia pretendano da me il pagamento della commissione di mediazione?
Grazie e complimenti per il vs sito!!!!
Risposta ADUC
Dipende dall'esistenza o meno di un contratto nei confronti di entrambe le agenzie.
Se ci fossero precisi accordi di esclusiva nei confronti di una o di entrambe, dovrebbe pagarle indipendentemente da chi sia il cliente: una per avere concluso l'affare e l'altra per la prevista provvigione.
In caso contrario, se non ha stipulato nessuna esclusiva, la commissione -in presenza di un medesimo acquirente portato da due agenzie- generalmente spetta a quella delle due che dimostra di aver concretamente fatto concludere il contratto. C'e' il fondato rischio che la seconda agenzia provi a richiedere la provvigione, ma l'aver pagato alla prima costituira' -sino a prova contraria- una elemento probatorio a favore dell'evidenza che faccia rilevare l'inutilita' dell'intervento mediatore della seconda agenzia.
Se ci fossero precisi accordi di esclusiva nei confronti di una o di entrambe, dovrebbe pagarle indipendentemente da chi sia il cliente: una per avere concluso l'affare e l'altra per la prevista provvigione.
In caso contrario, se non ha stipulato nessuna esclusiva, la commissione -in presenza di un medesimo acquirente portato da due agenzie- generalmente spetta a quella delle due che dimostra di aver concretamente fatto concludere il contratto. C'e' il fondato rischio che la seconda agenzia provi a richiedere la provvigione, ma l'aver pagato alla prima costituira' -sino a prova contraria- una elemento probatorio a favore dell'evidenza che faccia rilevare l'inutilita' dell'intervento mediatore della seconda agenzia.
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