Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
4 giugno 2001
Mi accingo a scrivervi questa Email per sottoporvi due quesiti che mi stanno assillando.
1. Ho acquisto nel lontano Luglio 1999 una villetta bifamiliare nuova (cioe’ ancora in costruzione).
Quando ho firmato il Compromesso il costruttore sottoscriveva la consegnarla entro il 31/12/2000.
Dopo qualche mese vedendo che i lavori non iniziavano ho interpellato il costruttore il quale, di comune accordo mi faceva sottoscrivere un compromesso integratorio dove la data di consegna veniva spostata al 28/02/2001.
Ad oggi 27/05/2001 la casa e’ ancora tutta da intonacare (tanto per farvi capire a che punto si trova).
Io nel frattempo ho venduto il mio appartamento con consegna in data 30/09/2001 ma dubito che la casa sia pronta per quella data.
La mia domanda e’ come mi devo comportare e vorrei conoscere quali sono i miei diritti e se posso in qualche modo farmi pagare delle penali sulla mancata consegna della villetta.
2. Ho chiesto al costruttore di farmi avere dei preventivi su alcuni lavori (fuori capitolato) che ho intenzione di eseguire.
Quando ho preso in visione questi preventivi ho potuto riscontrare che i prezzi erano astronomici.
Interpellato il costruttore mi sono sentito rispondere che non e’ obbligato alla esecuzione di queste modifiche e che i suoi prezzi sono quelli indicati sui preventivi.
Ora siccome sono lavori che se non faccio eseguire adesso non posso farli dopo previo, la rimozione di tutto il pavimento o lavori del genere, tramite dei miei amici mi sono stampato i tariffari della Camera di Commercio riguardanti l’edilizia.
Ho potuto cosi’ constatare che i muratori del mio costruttore lavorano a 350.000 all’ora invece dei 45.000 della Camera di Commercio.
Inoltre per semplicita’ il costruttore prendeva il preventivo dell’idraulico (maggiorando i prezzi) e lo raddoppiava, quando la Camera di Commercio indica che l’assistenza per l’idraulico e’ il 28%.
Anche in questo caso la mia domanda e’ come mi devo comportare, se esiste una legge che obblighi il costruttore ad adoperare il tariffario della Camera di Commercio e se posso fare eseguire i lavori extra capitolato adesso da altri muratori che abbiano prezzi molto piu’ ragionevoli.
Certo di una Vostra risposta vi porgo i piu’ Cordiali Saluti.
1. Ho acquisto nel lontano Luglio 1999 una villetta bifamiliare nuova (cioe’ ancora in costruzione).
Quando ho firmato il Compromesso il costruttore sottoscriveva la consegnarla entro il 31/12/2000.
Dopo qualche mese vedendo che i lavori non iniziavano ho interpellato il costruttore il quale, di comune accordo mi faceva sottoscrivere un compromesso integratorio dove la data di consegna veniva spostata al 28/02/2001.
Ad oggi 27/05/2001 la casa e’ ancora tutta da intonacare (tanto per farvi capire a che punto si trova).
Io nel frattempo ho venduto il mio appartamento con consegna in data 30/09/2001 ma dubito che la casa sia pronta per quella data.
La mia domanda e’ come mi devo comportare e vorrei conoscere quali sono i miei diritti e se posso in qualche modo farmi pagare delle penali sulla mancata consegna della villetta.
2. Ho chiesto al costruttore di farmi avere dei preventivi su alcuni lavori (fuori capitolato) che ho intenzione di eseguire.
Quando ho preso in visione questi preventivi ho potuto riscontrare che i prezzi erano astronomici.
Interpellato il costruttore mi sono sentito rispondere che non e’ obbligato alla esecuzione di queste modifiche e che i suoi prezzi sono quelli indicati sui preventivi.
Ora siccome sono lavori che se non faccio eseguire adesso non posso farli dopo previo, la rimozione di tutto il pavimento o lavori del genere, tramite dei miei amici mi sono stampato i tariffari della Camera di Commercio riguardanti l’edilizia.
Ho potuto cosi’ constatare che i muratori del mio costruttore lavorano a 350.000 all’ora invece dei 45.000 della Camera di Commercio.
Inoltre per semplicita’ il costruttore prendeva il preventivo dell’idraulico (maggiorando i prezzi) e lo raddoppiava, quando la Camera di Commercio indica che l’assistenza per l’idraulico e’ il 28%.
Anche in questo caso la mia domanda e’ come mi devo comportare, se esiste una legge che obblighi il costruttore ad adoperare il tariffario della Camera di Commercio e se posso fare eseguire i lavori extra capitolato adesso da altri muratori che abbiano prezzi molto piu’ ragionevoli.
Certo di una Vostra risposta vi porgo i piu’ Cordiali Saluti.
Risposta ADUC
Avrebbe fatto bene a contestare tempestivamente una volta superato il termine, comunque e' in condizioni di agire e chiedere il rimborso del danno dovuto all'inadempienza contrattuale della controparte. La differenza sta nel fatto che e' piu' difficile stabilire quale sia la giusta penale da chiedere.
Invii una raccomandata A/R, contestando la violazione ed intimando di rimborsarle il danno, entro un termine di giorni, avvisando che in difetto fara' causa.
Per sapere se ci sia obbligo del costruttore di essere legato a particolari tariffari, occorrerebbe consultare la Camera di Commercio e appurare la natura del tariffario, quali gruppi abbiano partecipato alla stipula, quale sia la sua rilevanza e chi vi abbia aderito.
Se non ci fossero appigli ed il preventivo non fosse contestabile, potra' solo verificare se e' possibile avvalersi di terzi, che possano eseguire le variazioni all'interno dell'opera eseguita dal costruttore.
Invii una raccomandata A/R, contestando la violazione ed intimando di rimborsarle il danno, entro un termine di giorni, avvisando che in difetto fara' causa.
Per sapere se ci sia obbligo del costruttore di essere legato a particolari tariffari, occorrerebbe consultare la Camera di Commercio e appurare la natura del tariffario, quali gruppi abbiano partecipato alla stipula, quale sia la sua rilevanza e chi vi abbia aderito.
Se non ci fossero appigli ed il preventivo non fosse contestabile, potra' solo verificare se e' possibile avvalersi di terzi, che possano eseguire le variazioni all'interno dell'opera eseguita dal costruttore.
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