Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
30 maggio 2001
Spett.le. Aduc
Vogliate gentilmente rispondere a questo quesito.
Sono proprietario con mia madre e i miei due fratelli di un appartamento (200 millesimi del totale) situato al primo piano di un condominio. Dal nostro appartamento abbiamo l'accesso a un terrazzo di circa 120 metri quadri che e' il tetto di 3 negozi adiacenti alla casa. Da qualche mese abbiamo iniziato le pratiche per la causa di diritto di usucapione e accatastamento del terrazzo del quale non ne siamo proprietari ma ne facciamo uso attraverso l'unico accesso una porta posta nel nostro appartamento, da quando lo abbiamo acquistato circa 30 anni fa.
La porta e il terrazzo con relativo muretto di recinzione esistono da circa 50 anni ma non erano stati accatastati dal vecchio proprietario.
Dovendo fare un intervento di manutenzione totale del terrazzo essendoci una perdita nel sottostante negozio(faccio notare che il terrazzo ha piu' di 50 anni), vorrei sapere quali sono le leggi condominiali che regolano le quote di spesa spettanti ai condomini e se tutti sono interessati essendo il terrazzo in questione un tetto? Cambia qualcosa se il terrazzo sia di mia proprieta' o che sia condominiale tenendo sempre presente che l'unico accesso sia quello esistente dal nostro appartamento?
Vi saluto e vi ringrazio.
Vogliate gentilmente rispondere a questo quesito.
Sono proprietario con mia madre e i miei due fratelli di un appartamento (200 millesimi del totale) situato al primo piano di un condominio. Dal nostro appartamento abbiamo l'accesso a un terrazzo di circa 120 metri quadri che e' il tetto di 3 negozi adiacenti alla casa. Da qualche mese abbiamo iniziato le pratiche per la causa di diritto di usucapione e accatastamento del terrazzo del quale non ne siamo proprietari ma ne facciamo uso attraverso l'unico accesso una porta posta nel nostro appartamento, da quando lo abbiamo acquistato circa 30 anni fa.
La porta e il terrazzo con relativo muretto di recinzione esistono da circa 50 anni ma non erano stati accatastati dal vecchio proprietario.
Dovendo fare un intervento di manutenzione totale del terrazzo essendoci una perdita nel sottostante negozio(faccio notare che il terrazzo ha piu' di 50 anni), vorrei sapere quali sono le leggi condominiali che regolano le quote di spesa spettanti ai condomini e se tutti sono interessati essendo il terrazzo in questione un tetto? Cambia qualcosa se il terrazzo sia di mia proprieta' o che sia condominiale tenendo sempre presente che l'unico accesso sia quello esistente dal nostro appartamento?
Vi saluto e vi ringrazio.
Risposta ADUC
Cambia tra essere o meno proprietari esclusivi: se il terrazzo e' condominiale, e' interamente a carico del condominio (anche se resta da chiarire se ci siano percentuali variabili in base all'effettivo utilizzo): diciamo che va solitamente gestito come un tetto.
Se fosse esclusivamente vostro, e' a vostro carico un terzo del totale, in quanto si e' di fronte a un lastrico solare; il resto -2/3- e' a carico del condominio, ognuno per i propri millesimi di competenza.
Se fosse esclusivamente vostro, e' a vostro carico un terzo del totale, in quanto si e' di fronte a un lastrico solare; il resto -2/3- e' a carico del condominio, ognuno per i propri millesimi di competenza.
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