Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
27 maggio 2001
Ho visitato il vosto sito che ritengo molto bello e interessante. Tra dieci giorni ho il compromesso per l'acquisto della mia prima casa e avevo una domanda da rivolgerle, spero mi possa aiutare...
Io e la mia ragazza stiamo acquistando un appartamento dal costo di 340 milioni (320 milioni per l'immobile e altri 20 tra agenzia, notaio e spese catastali).
Di questi 340 milioni, 200 li versero’ io in contanti, 10 li versera’ lei e i rimanenti 130 milioni saranno di mutuo ventennale (che pagheremo meta’ per uno, 65 a testa) .
Il problema e’ che alla fine io paghero’ il 75% (265 milioni) del valore dell'immobile e lei il rimanente 25% (75 milioni).
Visto che vorrei tutelare i miei interessi (e quelli della mia famiglia che mi regala parte dei soldi), posso intestarmi l'intero appartamento e poi fare una scrittura privata nel quale dichiaro che lei e’ propietaria del 25% dell'appartamento? Ha un valore legale? Cosa posso scriverci?
Non vorrei intestare l'appartamento al 50% perche’ non mi sembra giusto nei confronti della mia famiglia che ha fatto tanti sacrifici per mettere da parte questi soldi.
Come posso fare? Grazie mille per la risposta!
Io e la mia ragazza stiamo acquistando un appartamento dal costo di 340 milioni (320 milioni per l'immobile e altri 20 tra agenzia, notaio e spese catastali).
Di questi 340 milioni, 200 li versero’ io in contanti, 10 li versera’ lei e i rimanenti 130 milioni saranno di mutuo ventennale (che pagheremo meta’ per uno, 65 a testa) .
Il problema e’ che alla fine io paghero’ il 75% (265 milioni) del valore dell'immobile e lei il rimanente 25% (75 milioni).
Visto che vorrei tutelare i miei interessi (e quelli della mia famiglia che mi regala parte dei soldi), posso intestarmi l'intero appartamento e poi fare una scrittura privata nel quale dichiaro che lei e’ propietaria del 25% dell'appartamento? Ha un valore legale? Cosa posso scriverci?
Non vorrei intestare l'appartamento al 50% perche’ non mi sembra giusto nei confronti della mia famiglia che ha fatto tanti sacrifici per mettere da parte questi soldi.
Come posso fare? Grazie mille per la risposta!
Risposta ADUC
Sarebbe piu' onesto per entrambi, e per gli eventuali terzi aventi causa, se invece diceste la verita', provvedendo ad intestarvi il bene nelle corrette percentuali: poiche' e' possibile, cio' che conta e' specificarlo nell'atto.
In questo modo, avra' anche il diritto di chiedere alla futura moglie il rimborso di parte delle spese dovute per la gestione. La scrittura privata e' valida tra le parti, pero' obbligherebbe la moglie a dover dimostrare strenuamente, facendo causa e dimostrando i pagamenti, quelli che sono i suoi diritti sull'immobile. E' il notaio che vi segue che dovra' suggerire il modo migliore di impostare il contratto.
Inoltre, visto che sta iniziando una nuova vita, e che lei stesso ha sottolineato tali particolari di natura personale, ci azzardiamo a darle un consiglio: rispettare i genitori che hanno dato i soldi per la casa va benissimo, ma cerchi di impostare la cosa senza guastare i rapporti con la fidanzata, in quanto -trattandosi pur sempre dell'abitazione della futura famiglia- a seconda di come imposta la questione potrebbe apparire un'indebita ingerenza di terzi nei vostri rapporti, raffreddandoli e facendola comunque sentire esclusa: dunque sia chiaro, ma anche giusto.
In questo modo, avra' anche il diritto di chiedere alla futura moglie il rimborso di parte delle spese dovute per la gestione. La scrittura privata e' valida tra le parti, pero' obbligherebbe la moglie a dover dimostrare strenuamente, facendo causa e dimostrando i pagamenti, quelli che sono i suoi diritti sull'immobile. E' il notaio che vi segue che dovra' suggerire il modo migliore di impostare il contratto.
Inoltre, visto che sta iniziando una nuova vita, e che lei stesso ha sottolineato tali particolari di natura personale, ci azzardiamo a darle un consiglio: rispettare i genitori che hanno dato i soldi per la casa va benissimo, ma cerchi di impostare la cosa senza guastare i rapporti con la fidanzata, in quanto -trattandosi pur sempre dell'abitazione della futura famiglia- a seconda di come imposta la questione potrebbe apparire un'indebita ingerenza di terzi nei vostri rapporti, raffreddandoli e facendola comunque sentire esclusa: dunque sia chiaro, ma anche giusto.
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