Lettera del consumatore

Le domande che ci pone sono questioni notarili: non siamo in grado di rispondere in modo esauriente. Le visure che consigliamo di fare prima di acquistare un immobile non sono destinate al rogito, non e' previsto che siano allegate ai documenti ufficiali: si tratta solamente di verifiche (veritiere e certe) che consentono di acquisire conoscenza di particolari relativi agli immobili: si tratta di utilita' concreta e non di atti formali in quanto finalizzati ad uso pubblico.
Conoscendo cio' che risulta da tali atti, effettuando una perizia tecnica e facendosi garantire per iscritto cio' che piu' interessa, si e' tutelati.
Il costo della registrazione del compromesso puo' chiederlo all'Ufficio del Registro.
Non ci sono "sanzioni" per il ritardo nella consegna: se si vuole un rimborso per il ritardo, occorre fissare una penale. Altrimenti, occorre dimostrare il danno subito (e fare eventualmente causa).
In pratica, caparra ed acconto danno il medesimo effetto. L'una pero' corrisponde ad una prenotazione (il corrispettivo per un'opzione d'acquisto), l'altro e' un anticipo sul prezzo. La prima e' quella che si perde se ci si ritira dall'affare, il secondo puo' essere una parte della cifra che si dovra' sborsare a titolo di penale se ci viene concesso di recedere.
Non esistono percentuali prefissate: e' nell'interesse delle parti scegliere oculatamente la cifra da proporre a titolo di caparra, considerato l'interesse effettivo, le garanzie che gia' si hanno e le effettive intenzioni d'acquisto (casomai nel contratto si puntualizza che in caso di recesso dalla proposta non si versera' una cifra maggiore),
I rischi? Se si verifica l'esistenza e la correttezza di tutti i permessi, e l'inesistenza di gravami vari sull'immobile (tramite visure), e si controlla -con un geometra, ad esempio- grossomodo la struttura, i rischi principali si eliminano. Poi dipende anche da chi e' ed in che condizioni versa il venditore, in casi specifici (ad es. un imprenditore sull'orlo del fallimento, oppure un immobile acquisito per donazione -nel caso in cui ci siano sospetti di richieste di collazione). Occorre ricordare che -dopo il compromesso- prima del rogito potrebbero essere iscritte ipoteche od altro sull'immobile (che in quel caso, sarebbe opportuno non comprare piu', se non sanando la posizione).