Lettera del consumatore

Salve, ho un problema da porVi. A breve dovro’ stipulare un mutuo, dovro’ quindi scegliere la banca che mi offrira’ le condizioni piu’ convenienti ma e’ proprio questo il problema, visto che per un profano come me le "fregature" potrebbero essere numerose e subdole. Quali sono i punti che devo farmi mettere in chiaro da subito (ho sentito parlare di spred, spese di perizia ecc.) per poter confrontare fra loro le offerte che mi preoccupero’ di farmi fare da piu’ banche? Ho sentito dire, per esempio, che non sempre una rata inferiore, a parita’ di condizioni (es. due mutui a tasso fisso allo stesso tasso) e’ il mutuo effettivamente meno costoso.
Certo di un Vs. interessamento, anticipatamente ringrazio.