Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
19 maggio 2001
Riinvio il mio quesito in quanto non mi risulta risposta, grazie.
Ho acquistato un box auto in un condominio nel 2000.
Il rogito prevede che "qualsiasi peso, imposta, tassa ed onere condominiale avente causa in fatti, azioni, ragioni anteriori alla data del rogito, anche se non ancora accertate o liquidate, resta a carico dei precedenti proprietari". Ora vengo a sapere che il condominio aveva delle vecchie cause pendenti ed oggi l'avvocato che ha curato le cause chiede la sua parcella. L'assemblea condominiale accetta il pagamento e l'amministratore mi imputa la spesa per la mia quota.
Comunico all'amministratore che la spesa spetta al precedente proprietario ma questo mi risponde che comunque lui la addebita a me ed io mi potro' rivalere nei confronti del precedente proprietario.
Il mio notaio mi dice invece che, essendo il rogito un atto pubblico, io non devo nulla al condominio e che l'amministratore deve chiedere il pagamento direttamente al precedente proprietario e non a me.
Ho acquistato un box auto in un condominio nel 2000.
Il rogito prevede che "qualsiasi peso, imposta, tassa ed onere condominiale avente causa in fatti, azioni, ragioni anteriori alla data del rogito, anche se non ancora accertate o liquidate, resta a carico dei precedenti proprietari". Ora vengo a sapere che il condominio aveva delle vecchie cause pendenti ed oggi l'avvocato che ha curato le cause chiede la sua parcella. L'assemblea condominiale accetta il pagamento e l'amministratore mi imputa la spesa per la mia quota.
Comunico all'amministratore che la spesa spetta al precedente proprietario ma questo mi risponde che comunque lui la addebita a me ed io mi potro' rivalere nei confronti del precedente proprietario.
Il mio notaio mi dice invece che, essendo il rogito un atto pubblico, io non devo nulla al condominio e che l'amministratore deve chiedere il pagamento direttamente al precedente proprietario e non a me.
Risposta ADUC
Effettivamente, il suo quesito non ci risulta precedentemente pervenuto.
La legge prevede che per gli oneri relativi all'anno in corso ed al precedente, per quanto concerne pesi condominiali, siano solidalmente a carico del nuovo proprietario cosi' come del vecchio, e che l'amministratore possa chiedere indifferentemente le cifre al vecchio od al nuovo. Dando quindi per scontato (visto che il rogito e' sempre pubblico) che il legislatore ammetteva il diritto (a favore del condominio e per facilitare il compito a questa collettivita', meritevole di tutela nei confronti delle inadempienze dei singoli) di agire nei confronti del nuovo proprietario indipendentemente dai rapporti di diritto privato che legano compratore a venditore.
A nostro avviso, ha ragione l'amministratore: comunque, lei puo' opporre al condominio la richiesta di escutere preventivamente il venditore, richiedendo di dover subire la richiesta di pagamento solo se il primo non vi adempia (attendendo la risposta).
La legge prevede che per gli oneri relativi all'anno in corso ed al precedente, per quanto concerne pesi condominiali, siano solidalmente a carico del nuovo proprietario cosi' come del vecchio, e che l'amministratore possa chiedere indifferentemente le cifre al vecchio od al nuovo. Dando quindi per scontato (visto che il rogito e' sempre pubblico) che il legislatore ammetteva il diritto (a favore del condominio e per facilitare il compito a questa collettivita', meritevole di tutela nei confronti delle inadempienze dei singoli) di agire nei confronti del nuovo proprietario indipendentemente dai rapporti di diritto privato che legano compratore a venditore.
A nostro avviso, ha ragione l'amministratore: comunque, lei puo' opporre al condominio la richiesta di escutere preventivamente il venditore, richiedendo di dover subire la richiesta di pagamento solo se il primo non vi adempia (attendendo la risposta).
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