Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
17 maggio 2001
Ho effettuato un compromesso per l'acquisto di un'immobile sul quale grava un'ipoteca per un mutuo agevolato per dipendenti della banca erogante. Sul compromesso e’ stato espressamente scritto che l'immobile mi verra’ venduto senza alcuna ipoteca. Adesso i proprietari mi hanno chiesto se e’ possibile fare il rogito di vendita a me, insieme al rogito di acquisto del loro nuovo immobile nello stesso giorno e presso lo stesso notaio, perche’ loro per poter mantenere il mutuo e le agevolazioni, devono prima vendere l'immobile a me e poi acquistare l'immobile nuovo su cui girare il mutuo. A questo punto io mi troverei anche solo per pochi minuti o poche ore con un'immobile gravato da ipoteca.
Vorrei qualche chiarimento:
- Non volendo neanche per pochi minuti trovarmi con una casa gravata da ipoteca di altre persone, posso pretendere che l'ipoteca venga cancellata prima del mio rogito e che mi venga fornita della documentazione scritta dell'avvenuta cancellazione? .
- Se la cancellazione della vecchia ipoteca e l’accensione della mia ipoteca avvengo nello stesso giorno dei due rogiti come posso essere sicuro che quando il notaio registrera’ gli atti la sequenza temporale sia quella corretta per la mia tutela? . Posso richiedere della documentazione scritta?
- Non avendo ancora parlato con nessuna banca, potrei avere dei problemi nel richiedere un mutuo su un’immobile gia’ ipotecato? .
Grazie.
Vorrei qualche chiarimento:
- Non volendo neanche per pochi minuti trovarmi con una casa gravata da ipoteca di altre persone, posso pretendere che l'ipoteca venga cancellata prima del mio rogito e che mi venga fornita della documentazione scritta dell'avvenuta cancellazione? .
- Se la cancellazione della vecchia ipoteca e l’accensione della mia ipoteca avvengo nello stesso giorno dei due rogiti come posso essere sicuro che quando il notaio registrera’ gli atti la sequenza temporale sia quella corretta per la mia tutela? . Posso richiedere della documentazione scritta?
- Non avendo ancora parlato con nessuna banca, potrei avere dei problemi nel richiedere un mutuo su un’immobile gia’ ipotecato? .
Grazie.
Risposta ADUC
Se nel compromesso e' previsto che l'immobile le sia venduto libero da ipoteche, ha diritto che la clausola sia rispettata, ed ogni comportamento diverso necessita della sua approvazione.
Cio' premesso, e' forse possibile evitare atteggiamenti che danneggino il venditore senza procurarle alcun vantaggio.
Se lei si avvale della facolta' che, secondo la prassi, spetta al compratore, di scegliere un notaio di sua fiducia, il notaio stesso le puo' indicare come la procedura propostale dal venditore possa agevolare quest'ultimo senza danneggiare lei.
Comunque:
- lei puo' chiedere che l'immobile sia libero da ipoteche come indicato nel compromesso; la documentazione scritta e' inutile che la pretenda; la pretendera' il notaio, che dovra' indicare nel rogito che l'immobile e' libero di ipoteche
- e' compito del notaio effettuare correttamente le trascrizioni degli atti compiuti
- alla banca non importa niente se l'immobile e' stato gravato da ipoteche; l'unica cosa importante (oltre al valore di perizia, al suo reddito, eccetera) e' che sia libero al momento dell'iscrizione della nuova ipoteca
Cio' premesso, e' forse possibile evitare atteggiamenti che danneggino il venditore senza procurarle alcun vantaggio.
Se lei si avvale della facolta' che, secondo la prassi, spetta al compratore, di scegliere un notaio di sua fiducia, il notaio stesso le puo' indicare come la procedura propostale dal venditore possa agevolare quest'ultimo senza danneggiare lei.
Comunque:
- lei puo' chiedere che l'immobile sia libero da ipoteche come indicato nel compromesso; la documentazione scritta e' inutile che la pretenda; la pretendera' il notaio, che dovra' indicare nel rogito che l'immobile e' libero di ipoteche
- e' compito del notaio effettuare correttamente le trascrizioni degli atti compiuti
- alla banca non importa niente se l'immobile e' stato gravato da ipoteche; l'unica cosa importante (oltre al valore di perizia, al suo reddito, eccetera) e' che sia libero al momento dell'iscrizione della nuova ipoteca
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