Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
17 maggio 2001
Gentile Aduc, desidero acquistare un posto auto scoperto nel mio condominio da un altro condomino disposto a venderlo. Il posto auto e’ sottoposto a un vincolo di 10 anni da parte dell I’NAIL che lo ha venduto con gli appartamenti rispettivi.
Il notaio che ho contattato mi ha consigliato di effettuare una scrittura privata con l`accordo di pagare subito il prezzo complessivo del posto auto e poi formalizzare la vendita allo scadere dei dieci anni. Le mie preoccupazioni sono le seguenti: -sapere se tale scrittura privata ha valore ai fini legali;
-trovare una formula che mi assicuri il buon fine dell`operazione;
-evitare che il venditore possa recedere dal contratto;
-chiedermi una cifra maggiore di quella gia’ versata.
Il notaio che ho contattato mi ha consigliato di effettuare una scrittura privata con l`accordo di pagare subito il prezzo complessivo del posto auto e poi formalizzare la vendita allo scadere dei dieci anni. Le mie preoccupazioni sono le seguenti: -sapere se tale scrittura privata ha valore ai fini legali;
-trovare una formula che mi assicuri il buon fine dell`operazione;
-evitare che il venditore possa recedere dal contratto;
-chiedermi una cifra maggiore di quella gia’ versata.
Risposta ADUC
Non le potranno chiederle cifre superiori a quelle pattuite nella scrittura privata, in quanto l'atto e' perfettamente valido tra le parti (e se il venditore si ritiri la scrittura puo' essere utilizzata per portarlo in giudizio). Si tratta quindi di un contratto valido tra due soggetti, ma non puo' essere opposto a terzi, in quanto non ufficiale, mancando le trascrizioni e l'atto pubblico (e dunque conoscibile).
Ad ogni modo, proprio questa necessita' di non poter essere visibili, determina potenzialmente un rischio, poiche' (per fare un esempio simbolico), se il venditore allo scadere dei 10 anni vendesse per atto pubblico a terzi, il terzo avrebbe diritto a mantenere la proprieta' di quanto acquistato ed a lei non resterebbe che chiedere il rimborso del danno per inadempimento.
Forse, sarebbe meglio stilare un contratto di affitto con una sorta di patto di riscatto al termine di 10 anni.
Ad ogni modo, proprio questa necessita' di non poter essere visibili, determina potenzialmente un rischio, poiche' (per fare un esempio simbolico), se il venditore allo scadere dei 10 anni vendesse per atto pubblico a terzi, il terzo avrebbe diritto a mantenere la proprieta' di quanto acquistato ed a lei non resterebbe che chiedere il rimborso del danno per inadempimento.
Forse, sarebbe meglio stilare un contratto di affitto con una sorta di patto di riscatto al termine di 10 anni.
ADUC è indipendente
Nessun finanziamento pubblico né pubblicità. Solo le donazioni ci rendono liberi.
Sostienici →
Potrebbe interessarti