Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
10 maggio 2001
Ho un problema che da due mesi non riesco ancora a risolvere, e chiedo a voi gentilmente un vostro chiarimento.
Ho un garage di mia proprieta’ in una palazzina dove non abito, e’ da premettere che nel garage non ho ne’ tubi per l'acqua, in quanto non e’ possibile arrivare con tubi per allacciarsi al vano contatori acqua, ne’ scarico di tubazioni che si collegano alla rete fognaria della palazzina. Il condominio ha deliberato in base alla tabella A di proprieta’ il rifacimento totale della linea fognaria delle acque nere, bianche e meteoriche, con l'allacciamento alla nuova linea comunale e l'asfalto di tutta l'area condominiale per un importo totale di £30.160.000 IVA compresa. L’amministratore sostiene che io rientro nella spesa per il rifacimento totale della rete fognaria del fabbricato in quanto si fara’ un' unica tubazione: acque nere, acque bianche ed acque meteoriche. Sull'asfalto verranno istallate delle grate per raccogliere l'acqua piovana che confluiranno nella nuova rete fognaria (davanti ai garage e attorno l'area condominiale non si sono verificati mai problemi di allagamento). Io sostengo di dover pagare in millesimali i lavori per l'asfalto condominiale, ma di non rientrare nella spesa per la nuova linea fognaria in quanto non ne usufruisco.
Ho un garage di mia proprieta’ in una palazzina dove non abito, e’ da premettere che nel garage non ho ne’ tubi per l'acqua, in quanto non e’ possibile arrivare con tubi per allacciarsi al vano contatori acqua, ne’ scarico di tubazioni che si collegano alla rete fognaria della palazzina. Il condominio ha deliberato in base alla tabella A di proprieta’ il rifacimento totale della linea fognaria delle acque nere, bianche e meteoriche, con l'allacciamento alla nuova linea comunale e l'asfalto di tutta l'area condominiale per un importo totale di £30.160.000 IVA compresa. L’amministratore sostiene che io rientro nella spesa per il rifacimento totale della rete fognaria del fabbricato in quanto si fara’ un' unica tubazione: acque nere, acque bianche ed acque meteoriche. Sull'asfalto verranno istallate delle grate per raccogliere l'acqua piovana che confluiranno nella nuova rete fognaria (davanti ai garage e attorno l'area condominiale non si sono verificati mai problemi di allagamento). Io sostengo di dover pagare in millesimali i lavori per l'asfalto condominiale, ma di non rientrare nella spesa per la nuova linea fognaria in quanto non ne usufruisco.
Risposta ADUC
In quanto parte condominiale, e' comunque di sua competenza partecipare a tutte le spese, a meno che non concernano esclusivamente l'edificio e lei non abbia un appartamento ma solo il garage (come sembra di capire).
Dunque, la distinzione va operata su questo punto: l'esecuzione del lavoro attiene all'intera area condominiale o solo all'edificio di civile abitazione?
Nel primo caso, trattandosi di tubazioni comuni, sono condominiali anche se da parte sua non c'e' un utilizzo specifico dell'intero apparato (comunque concordiamo con lei che, se suddividere fosse possibile, meriterebbe forse una riduzione, a seconda dell'effettiva struttura dei tubi): nel secondo caso, si tratta di un impianto solo residenziale e dunque non attribuibile.
Dunque, la distinzione va operata su questo punto: l'esecuzione del lavoro attiene all'intera area condominiale o solo all'edificio di civile abitazione?
Nel primo caso, trattandosi di tubazioni comuni, sono condominiali anche se da parte sua non c'e' un utilizzo specifico dell'intero apparato (comunque concordiamo con lei che, se suddividere fosse possibile, meriterebbe forse una riduzione, a seconda dell'effettiva struttura dei tubi): nel secondo caso, si tratta di un impianto solo residenziale e dunque non attribuibile.
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