Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
5 maggio 2001
Buon giorno, io vi scrivo poiche' mi trovo in difficolta' a comprendere una clausola relativa all'estinzione di ipoteca gravante su un immobile acquistato nel 1993 tramite erogazione di mutuo immobiliare con la UCB di Milano.
Ora ho posto in vendita l'immobile ed ho richiesto l'estinzione anticipata del mutuo ipotecario e cancellazione della relativa ipoteca. La UCB mi risponde con testuali parole:
"Vi ribadiamo che, come previsto dalle Condizioni Generali di mutuo al punto 7, la cancellazione dell'ipoteca verra' effettuata trascorsi due anni dalla data di estinzione del mutuo."
Ora, se io estinguo totalmente il mutuo divento proprietario dell'immobile, quindi per quale motivo esso deve essere gravato di ipoteca?
Inoltre, se io vendo l'immobile il nuovo proprietario si ritrova lo stesso gia' gravato da ipoteca di 1° grado per almeno due anni. Perche' l'ipoteca non deve essere cancellata in concomitanza con il pagamento dell'intero debito residuo, considerando i tempi tecnici per l'operazione? A cosa posso andare incontro io come vecchio proprietario ed il nuovo proprietario nel corso dei due fatidici anni?
E' una prassi comune o e' una eccezione poco gradevole?
Mi scuso per la nebulosita' delle mie riflessioni e domande ma e' un campo in cui non mi muovo con sufficiente agilita' e questo mi mette in difficolta' nell'esprimermi.
Grato per un Vostro interessamento vi ringrazio anticipatamente.
Ora ho posto in vendita l'immobile ed ho richiesto l'estinzione anticipata del mutuo ipotecario e cancellazione della relativa ipoteca. La UCB mi risponde con testuali parole:
"Vi ribadiamo che, come previsto dalle Condizioni Generali di mutuo al punto 7, la cancellazione dell'ipoteca verra' effettuata trascorsi due anni dalla data di estinzione del mutuo."
Ora, se io estinguo totalmente il mutuo divento proprietario dell'immobile, quindi per quale motivo esso deve essere gravato di ipoteca?
Inoltre, se io vendo l'immobile il nuovo proprietario si ritrova lo stesso gia' gravato da ipoteca di 1° grado per almeno due anni. Perche' l'ipoteca non deve essere cancellata in concomitanza con il pagamento dell'intero debito residuo, considerando i tempi tecnici per l'operazione? A cosa posso andare incontro io come vecchio proprietario ed il nuovo proprietario nel corso dei due fatidici anni?
E' una prassi comune o e' una eccezione poco gradevole?
Mi scuso per la nebulosita' delle mie riflessioni e domande ma e' un campo in cui non mi muovo con sufficiente agilita' e questo mi mette in difficolta' nell'esprimermi.
Grato per un Vostro interessamento vi ringrazio anticipatamente.
Risposta ADUC
Un'ipoteca come quella -che non garantisce piu' un finanziamento- e' vuota, senza valore e quindi inutile oltre che non dannosa.
Resta comunque da chiarire la finalita' di questa limitazione: se sia solo una questione di disponibilita' al pagamento delle relative operazioni (e che potrebbe pagare lei personalmente se le necessitasse vendere, per rendere la casa "pulita") o se ci sia qualche ulteriore motivazione, la cui valenza e' identificabile solo dalle clausole applicate secondo contratto.
Senza conoscere queste, e' difficile qualsiasi passo.
Resta comunque da chiarire la finalita' di questa limitazione: se sia solo una questione di disponibilita' al pagamento delle relative operazioni (e che potrebbe pagare lei personalmente se le necessitasse vendere, per rendere la casa "pulita") o se ci sia qualche ulteriore motivazione, la cui valenza e' identificabile solo dalle clausole applicate secondo contratto.
Senza conoscere queste, e' difficile qualsiasi passo.
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