Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
5 maggio 2001
Desidero avere informazioni, in merito ad un eventuale acquisto di un immobile su "carta", da un costruttore. Ho delle garanzie acquistando da un costruttore? Mi spiego, mi hanno detto che, anche dopo l'atto di vendita di un immobile, per due (2) anni, c'e’ il rischio che, se il costruttore dichiara bancarotta, o, per qualsiasi motivo diventa debitore, l'eventuale banca o finanziaria che ha fornito i fondi per la costruzione, puo’ fare rivalsa sul mio immobile... Spero di aver capito male, perche’ se cosi’ fosse, non comprerei mai da un costruttore.
Nella speranza di essere stato chiaro, nella descrizione.
Ringrazio anticipatamente dell'eventuale risposta.
Nella speranza di essere stato chiaro, nella descrizione.
Ringrazio anticipatamente dell'eventuale risposta.
Risposta ADUC
Non e' proprio esatto: se il rogito non fosse avvenuto, il contratto rischia di andare all'aria se il costruttore fallisce. Ma se il passaggio di proprieta' fosse definitivo, per poter mettere in dubbio la legittimita' del contratto dovrebbero dimostrare la sua connivenza con il costruttore, facendole causa e portando delle prove per riuscirci.
Il che significa che in teoria il rischio c'e', ma in pratica e' difficile che si realizzi.
Ad ogni modo, c'e' un modo per valutare: se l'acquisto avviene in tempi non sospetti, quando il fallimento non e' in corso, non ci sono praticamente rischi (salva appunto la prova certa della connivenza): invece, se il fallimento fosse in corso, il rischio c'e'.
Il che significa che in teoria il rischio c'e', ma in pratica e' difficile che si realizzi.
Ad ogni modo, c'e' un modo per valutare: se l'acquisto avviene in tempi non sospetti, quando il fallimento non e' in corso, non ci sono praticamente rischi (salva appunto la prova certa della connivenza): invece, se il fallimento fosse in corso, il rischio c'e'.
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