Lettera del consumatore

Gentilissimi di Aduc, vorrei porvi un quesito: nel 1989 mio Padre ora defunto ha affittato un appartamento ed un garage, (no box auto) la volonta’ iniziale era solo per l'appartamento poi l'inquilino voleva anche il garage e cosi’ e stato stipulato un contratto tra le parti pattuendo la cifra di L.400.000 Istat per entrambi i beni aumentandoli ogni quattro anni di 50.000 lire. Dopo dieci anni l'inquilino contesta che il contratto sottoscritto non e’ valido in quanto vigeva la legge sull’equo canone e mi chiede il rimborso delle somme risultanti maggiori a quelle versate specificando che il garage essendo nello stesso stabile e’ una pertinenza e non potevo affittarlo separatamente. Vi chiedo cosa posso fare? Puo’ dopo dieci anni avanzare tali richieste? Essendo in corso un giudizio non ho richiesto lo sfratto dell’inquilino per poter rinegoziare l'affitto in quanto la legge sull’equo canone e’ terminata. In caso di condanna mia madre che e’ la proprietaria essendo titolare di pensione al minimo di L.600000 e l'unico sostegno era il canone di affitto in che misura dovrebbe pagare?
Nel ringraziarvi vi porgo i piu’ cordiali saluti