Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
29 aprile 2001
29-Apr-01
Tipo_Form.............CONSIGLI
RICHIESTA.............Sto cercando casa ed ho iniziato a visionare alcuni appartamenti: in un paio di situazioni gli appartamenti fanno parte di palazzi dove sono in corso o stanno per iniziare lavori condominiali (rifacimento scale e facciata), ed i proprietari in entrambe le situazioni mi hanno detto che le spese per tali lavori sono a carico loro e cosi’ mi ha confermato l'agente. La domanda e’ se questo e’ vero cioe’ i lavori condominiali gia’ approvati ma non iniziati sono a carico del vecchio proprietario? Grazie per la cortese attenzione.
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RICHIESTA.............Sto cercando casa ed ho iniziato a visionare alcuni appartamenti: in un paio di situazioni gli appartamenti fanno parte di palazzi dove sono in corso o stanno per iniziare lavori condominiali (rifacimento scale e facciata), ed i proprietari in entrambe le situazioni mi hanno detto che le spese per tali lavori sono a carico loro e cosi’ mi ha confermato l'agente. La domanda e’ se questo e’ vero cioe’ i lavori condominiali gia’ approvati ma non iniziati sono a carico del vecchio proprietario? Grazie per la cortese attenzione.
Risposta ADUC
Dipende dagli accordi intercorsi tra vecchio e nuovo proprietario: tali patti devono specificamente essere formalizzati per iscritto, perche' il condominio in quanto tale si rivarra' sul nuovo acquirente, che per poter agire nei confronti del vecchio proprietario dovra' dimostrare che nel prezzo non e' stato tenuto conto dei lavori pregressi, e che non sussiste l'obbligo di assumersi l'onere di queste spese. Cio' significa che, in ogni caso, vale quanto stipulato tra le parti e che l'accordo dovra' essere inserito in compromesso e nel rogito.
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