Lettera del consumatore

Cara Aduc, vi scrivo per sottoporvi una questione che mi sta facendo diventare matta.
Nella notte del 23 marzo si e’ verificato un sinistro nella casa in cui abito (in affitto): si e’ rotto un flessibile del bidet e la casa si e’ completamente allagata, per cui si e’ creato un danno grave ai parquets delle tre camere, l'allagamento del garage sottostante (sempre di mio uso), il distacco dei battiscopa, la comparsa di muffa intorno a questi ultimi, nonche’ il rigonfiamento delle basi dei mobili di mia proprieta’ e grande dispersione di acqua (che arrivera’ in bolletta!).
Fortunatamente mio marito e’ titolare di una polizza assicurativa con l'Assitalia.
Ora pero’ sorge un problema: secondo il proprietario della casa (che occupo da appena 18 mesi) ripagare i danni spetta a me; percio’ ho tempestivamente avvisato la compagnia di assicurazione. Ma, vedendo il tubo rotto il perito ha detto che il danno spetta invece al padrone di casa e che, anzi, sono io a dover essere risarcita. Infatti il flessibile e’ rotto nel punto dell'impanatura interna al muro, mentre all'esterno e’ perfettamente integro ed era assolutamente impensabile che fosse necessario sostituirlo (anche perche’ il fatto che abitiamo qui da non molto tempo fa pensare che i tubi fossero gia’ usurati dagli inquilini precedenti e non piu’ cambiati). Mi consigliano percio’ di far scrivere da un avvocato al proprietario di casa, dicendomi che se faccio passare altro tempo perdero’ anche il diritto al risarcimento.
Sinceramente vorrei evitare questioni legali, e sarei anche disposta a passare sopra ai miei danni, a patto di non avere scocciature da parte del proprietario (visto che andro’ via di qui entro luglio per dei problemi sorti in precedenza e che gliel'ho comunicato solo verbalmente), purche’ mi venga immediatamente restituita la caparra (2 mensilita’) e senza versargli ulteriori mensilita’ poiche’ i pavimenti della zona notte sono oramai impraticabili e siamo continuamente a rischio di cadute.
Tutto questo discorso, pero’, ha un senso se il perito ha ragione, ed e’ per togliermi questo dubbio che mi sono rivolta a voi: visto che ognuno porta l'acqua al suo mulino, dove sta la ragione? Dalla parte del proprietario (e quindi e’ l'assicurazione che deve pagare e cerca di prendere tempo per far decadere la cosa) o dalla mia parte (e quindi posso dormire sonni tranquilli, salvo svegliarmi ancora nel cuore della notte per un altro tubo rotto)?
Aspetto con ansia una vostra risposta e vi ringrazio anticipatamente per la vostra attenzione.