Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
24 aprile 2001
Cara Aduc,
abito in un condominio a Roma e tutti gli appartamenti hanno un terrazzo completamente coperto da quello superiore e parzialmente coperto da una struttura in cemento armato ai lati (completamente in verticale e parzialmente in orizzontale).
alcuni condomini hanno effettuato dei lavori spostando in avanti il muro del salone con relativi infissi di alcuni metri (chi e’ arrivato a circa 3 metri fino al bordo del cemento armato, chi di 2 o 2,5 metri). l'assemblea del condominio ha deciso di inviare una sollecitazione per ripristinare lo stato originale, salvo segnalare la cosa agli uffici competenti della circoscrizione.
Da notare che la distanza laterale tra un terrazzo e l'altro e’ di circa 3 metri e nel mio caso di fronte non c'e’ alcun edificio per svariati chilometri.
Il sottoscritto era intenzionato ad eseguire la chiusura del terrazzo spostando il muro e gli infissi di circa 2,5 metri, ma un architetto da noi interpellato ci ha detto che non avremo mai avuto l'autorizzazione del comune.
sara’ vero? Anche nell'ipotesi di utilizzare la soluzione di vetrate richiudibili? eventualmente, che autorizzazioni bisognera’ richiedere (DIA, concessione)?
A questo punto abbiamo pensato di valutare l'idea di chiudere a filo delle strutture in cemento armato con una struttura non fissa (pensavamo a qualcosa di simile ad un gazebo, veranda che si possa chiudere od aprire con un meccanismo simile a quello delle tende da sole. Per rendere l'idea pensate a quei ristoranti che hanno il gazebo con le parti laterali che possono rimanere aperte, oppure chiuse in caso di brutto tempo.
Per quest'ultimo tipo di opera, e’ necessario qualche tipo di autorizzazione? Se si’, quale?
In linea generale, vi sarei grato se poteste fornirmi il maggior numero di informazioni in merito a questo tema, ed eventualmente le indicazioni di quali siano le autorizzazioni da richiedere.
abito in un condominio a Roma e tutti gli appartamenti hanno un terrazzo completamente coperto da quello superiore e parzialmente coperto da una struttura in cemento armato ai lati (completamente in verticale e parzialmente in orizzontale).
alcuni condomini hanno effettuato dei lavori spostando in avanti il muro del salone con relativi infissi di alcuni metri (chi e’ arrivato a circa 3 metri fino al bordo del cemento armato, chi di 2 o 2,5 metri). l'assemblea del condominio ha deciso di inviare una sollecitazione per ripristinare lo stato originale, salvo segnalare la cosa agli uffici competenti della circoscrizione.
Da notare che la distanza laterale tra un terrazzo e l'altro e’ di circa 3 metri e nel mio caso di fronte non c'e’ alcun edificio per svariati chilometri.
Il sottoscritto era intenzionato ad eseguire la chiusura del terrazzo spostando il muro e gli infissi di circa 2,5 metri, ma un architetto da noi interpellato ci ha detto che non avremo mai avuto l'autorizzazione del comune.
sara’ vero? Anche nell'ipotesi di utilizzare la soluzione di vetrate richiudibili? eventualmente, che autorizzazioni bisognera’ richiedere (DIA, concessione)?
A questo punto abbiamo pensato di valutare l'idea di chiudere a filo delle strutture in cemento armato con una struttura non fissa (pensavamo a qualcosa di simile ad un gazebo, veranda che si possa chiudere od aprire con un meccanismo simile a quello delle tende da sole. Per rendere l'idea pensate a quei ristoranti che hanno il gazebo con le parti laterali che possono rimanere aperte, oppure chiuse in caso di brutto tempo.
Per quest'ultimo tipo di opera, e’ necessario qualche tipo di autorizzazione? Se si’, quale?
In linea generale, vi sarei grato se poteste fornirmi il maggior numero di informazioni in merito a questo tema, ed eventualmente le indicazioni di quali siano le autorizzazioni da richiedere.
Risposta ADUC
Salvo dimostrazione del danno subito da terzi, il condominio potra' imporre l'abbattimento delle alterazioni solo per quei casi in cui l'intervento sia stato abusivo.
Non sappiamo che disposizioni regolamentari edilizie abbia applicato il suo Comune: sulle delibere in vigore, dovrebbe chiedere direttamente all'Ufficio tecnico oppure consultare un geometra esperto del luogo.
Tutto cio' che possiamo dirle (dunque non se le accoglieranno la richiesta) e' il tipo di permesso richiesto per l'intervento da lei effettuato (ricordando che le autorizzazioni andrebbero richieste prima di eseguire i lavori: in caso contrario, a seguito di verifica, non solo si subira' l'applicazione di una multa, ma si rischiera' l'abbattimento).
In caso di chiusura non stabile del terrazzo, occorre chiedere l'autorizzazione, se invece e' stabile occorre la concessione.
Informazioni sulle varie tipologie sono reperibili nella scheda che trova qui.
Non sappiamo che disposizioni regolamentari edilizie abbia applicato il suo Comune: sulle delibere in vigore, dovrebbe chiedere direttamente all'Ufficio tecnico oppure consultare un geometra esperto del luogo.
Tutto cio' che possiamo dirle (dunque non se le accoglieranno la richiesta) e' il tipo di permesso richiesto per l'intervento da lei effettuato (ricordando che le autorizzazioni andrebbero richieste prima di eseguire i lavori: in caso contrario, a seguito di verifica, non solo si subira' l'applicazione di una multa, ma si rischiera' l'abbattimento).
In caso di chiusura non stabile del terrazzo, occorre chiedere l'autorizzazione, se invece e' stabile occorre la concessione.
Informazioni sulle varie tipologie sono reperibili nella scheda che trova qui.
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