Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
29 dicembre 2007
Nel Settembre 1985 mio padre provvedeva tramite un professionista a registrare al catasto edilizio urbano una casa che aveva costruito nel 1957.
Tale casa e la corte che veniva staccata faceva parte di una partita di terreno agricolo e precisamente della particella 180 del foglio 27.
Nove anni dopo nel 1994 chiedeva ed otteneva dall'allora Banco Di Napoli un mutuo di miglioramento fondiario a tasso agevolato (10.50%), tale mutuo prevedeva iscrizione di un'ipoteca sul terreno agricolo che veniva migliorato.
L'ipoteca grava a tutt'oggi sulla particella 180 del foglio 27.
Ho chiesto nel Marzo di quest'anno un mutuo per la ristrutturazione di quel fabbricato accatastato nel 1985 e derivante dalla particella 180 che nel frattempo diveniva particella 504 bene comune non censibile.
La banca mi rifiuta il mutuo poiché sul bene (la casa) grava un'ipoteca!!!!
Alla mia richiesta di chiarimenti il Notaio risponde che poiché per un'errore dell'epoca la particella 180 veniva riportato con superficie pari a Mq 4560 ( cioè l'intera superficie originaria senza detrarre le particella 504 della casa precedentemente accatastata), l'atto include nell'ipoteca di primo grado anche la casa!!
All'epoca dell'accatastamento la particella da cui veniva sottratta un'area non cambiava numerazione come oggi ma solo la superficie, al catasto pur avendo le ricevute della trasmissione degli atti di accatastamento hanno provveduto solo solo nel 2002 a inserire a termila tale situazione.
L'ipoteca in questione ha valore o come io credo grava solo sul terreno che è effettivamente stato dato in garanzia all banca???
Il mutuo fondiari scade nel 2009 posso chiedere il ricalcolo degli interessi che già dal 1995 sono tutt'altro che agevolati?
Domewnico, da Casal Velino (SA)
Tale casa e la corte che veniva staccata faceva parte di una partita di terreno agricolo e precisamente della particella 180 del foglio 27.
Nove anni dopo nel 1994 chiedeva ed otteneva dall'allora Banco Di Napoli un mutuo di miglioramento fondiario a tasso agevolato (10.50%), tale mutuo prevedeva iscrizione di un'ipoteca sul terreno agricolo che veniva migliorato.
L'ipoteca grava a tutt'oggi sulla particella 180 del foglio 27.
Ho chiesto nel Marzo di quest'anno un mutuo per la ristrutturazione di quel fabbricato accatastato nel 1985 e derivante dalla particella 180 che nel frattempo diveniva particella 504 bene comune non censibile.
La banca mi rifiuta il mutuo poiché sul bene (la casa) grava un'ipoteca!!!!
Alla mia richiesta di chiarimenti il Notaio risponde che poiché per un'errore dell'epoca la particella 180 veniva riportato con superficie pari a Mq 4560 ( cioè l'intera superficie originaria senza detrarre le particella 504 della casa precedentemente accatastata), l'atto include nell'ipoteca di primo grado anche la casa!!
All'epoca dell'accatastamento la particella da cui veniva sottratta un'area non cambiava numerazione come oggi ma solo la superficie, al catasto pur avendo le ricevute della trasmissione degli atti di accatastamento hanno provveduto solo solo nel 2002 a inserire a termila tale situazione.
L'ipoteca in questione ha valore o come io credo grava solo sul terreno che è effettivamente stato dato in garanzia all banca???
Il mutuo fondiari scade nel 2009 posso chiedere il ricalcolo degli interessi che già dal 1995 sono tutt'altro che agevolati?
Domewnico, da Casal Velino (SA)
Risposta ADUC
la questione ha aspetti che richiedono particolari competenze tecniche, che non possediamo. Le consigliamo di girare il suo quesito a professionisti di fiducia, un tecnico che possa chiarirle se effettivamente debba essere esclusa dall'ipoteca la casa, visti i diversi metodi di accatastamento avvicendatisi nel corso degli anni e un legale per valutare, anche in caso di risposta affermativa al primo quesito, l'opportunita' e la possibilita' di far valere tali deduzioni nei confronti della banca. In linea di massima, ci aspettiamo che difficilmente la prima banca "accetti" che l'ipoteca all'epoca prestata riguardi solo il terreno, a meno che non abbia chiaro che in caso di azione legale perderebbe: l'ipoteca sulla casa e il terreno offre loro piu' garanzie rispetto a quella sul solo terreno.
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