Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
26 dicembre 2007
Gentilissimo Consulente dell'Aduc,
sono un Vostro iscritto e vorrei chiedere un parere.
Sono proprietario, dal gennaio di quest'anno, di un monolocale in uno stabile ex-residance composto di circa 200 appartamenti. In maggio, in occasione della prima assemblea condominiale, sono venuto a sapere dell'esistenza di spese condominiali pregresse, per un totale di circa 840.000 euro (in rapporto ai millesimi di mia competenza si tratta di circa 3000 euro), per mancati pagamenti ad azienda elettrica, fornitore di gasolio, servizio pulizia, servizio di vigilanza ecc. L'amministratore pianificava di versare, a tali creditori, quote mensili, fino all'estinzione del debito. Siccome però gran parte dei condomini continua a non pagare le rate condominiali, sorge il problema che i creditori, in mancanza del risarcimento, possano procedere a pignoramenti su appartamenti.
Qualora il mio appartamento fosse pignorato, visto che io sono in regola con i pagamenti, probabilmente dovrei intentare una causa nei confronti del condominio (che non ha ancora provveduto lui stesso a pignorare gli appartamenti di coloro che non pagano).
Mi chiedo: in tal caso il mio appartamento sarebbe ugualmente venduto, oppure automaticamente la vendita sarebbe bloccata in attesa di una definizione della causa? E poi: mi metterei al riparo dal rischio di pignoramento se, nell'immediato, dovessi chiedere un mutuo ipotecario a una banca, garantito proprio dall'appartamento ?
Cordialità e auguri
Giuseppe, da Milano(MI)
sono un Vostro iscritto e vorrei chiedere un parere.
Sono proprietario, dal gennaio di quest'anno, di un monolocale in uno stabile ex-residance composto di circa 200 appartamenti. In maggio, in occasione della prima assemblea condominiale, sono venuto a sapere dell'esistenza di spese condominiali pregresse, per un totale di circa 840.000 euro (in rapporto ai millesimi di mia competenza si tratta di circa 3000 euro), per mancati pagamenti ad azienda elettrica, fornitore di gasolio, servizio pulizia, servizio di vigilanza ecc. L'amministratore pianificava di versare, a tali creditori, quote mensili, fino all'estinzione del debito. Siccome però gran parte dei condomini continua a non pagare le rate condominiali, sorge il problema che i creditori, in mancanza del risarcimento, possano procedere a pignoramenti su appartamenti.
Qualora il mio appartamento fosse pignorato, visto che io sono in regola con i pagamenti, probabilmente dovrei intentare una causa nei confronti del condominio (che non ha ancora provveduto lui stesso a pignorare gli appartamenti di coloro che non pagano).
Mi chiedo: in tal caso il mio appartamento sarebbe ugualmente venduto, oppure automaticamente la vendita sarebbe bloccata in attesa di una definizione della causa? E poi: mi metterei al riparo dal rischio di pignoramento se, nell'immediato, dovessi chiedere un mutuo ipotecario a una banca, garantito proprio dall'appartamento ?
Cordialità e auguri
Giuseppe, da Milano(MI)
Risposta ADUC
il nuovo acquirente risponde delle spese condominiali per l'anno dell'acquisto e per quello precedente (col la possibilita' di rifarsi sul vecchio proprietari). Se la quota parte delle spese che gravano sul monolocale risultassero non pagate, lei diverrebbe suo malgrado debitore e a rischio provvedimenti esecutivi. Tenga conto che esistono ipoteche di primo grado e di secondo grado. Monitori attentamente la situazione e valuti l'opportunita' di rivolgersi ad associazione di proprietari immobiliari della sua citta'.
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