Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
20 dicembre 2007
Un contratto preliminare di vendita di un locale commerciale, stipulato 14 anni fa' alla presenza di un notaio, fra due persone (un privato e un titolare di partita Iva) e con versamento di una caparra di £. 20.000.000 da parte dell'acquirente e mai registrato all'Ufficio del Registro, ha una durata o si puo' intendere cessato dopo un tot di tempo se non si e' dato seguito alla stesura dell'atto di vendita?
Gheryde, da Modica
Gheryde, da Modica
Risposta ADUC
La cosa dipende molto anche dal contenuto del preliminare (per esempio se esso disponeva per la firma del rogito entro la data X il fatto che essa non sia avvenuta comporta l'annullamento dell'accordo in toto). Considerando comunque che l'art.2645 bis c.c. recita "Gli effetti del contratto preliminare, cessano e, si considerano come mai prodotti, se entro un anno dalla data convenuta per la conclusione del contratto definitivo e, in ogni caso entro tre anni dalla trascrizione predetta, non sia eseguita la trascrizione del contratto definitivo o, di altro atto che costituisca comunque esecuzione del contratto preliminare.." crediamo che il preliminare non abbia ad oggi piu' alcun valore.
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