Lettera del consumatore

Mia madre e' proprietaria per 3/6 di un fabbricato con annesso magazzino, e di un piccolo terreno non edificabile 3arre 88centiare. Mia madre circa 30 anni or sono ha avuto oralmente la rinuncia a qualsiasi diritto sul bene da parte di suo fratello. 15 anni oro sono il fratello e' morto e sulla successione il terreno ed il fabbricato e' stato ereditato dagli eredi ovvero la moglie ed il figlio (entrambi in vita).
Allo stato attuale la casa ed il terreno sono dei seguenti proprietari:3/6 a mia madre, 1/6 alla cognata di mia madre e 2/6 al nipote.
Tulle le spese di ordinarie (tributi comunali, e tasse varie) sull'intera casa sono sempre state pagate da mia madre (da 30 anni a questa parte) compresa l' ICI da quando e' stata introdotta.
Allo stato attuale mia madre vuole vendere, avendo trovato un compratore, ma per fare cio' avrebbe bisogno di una procura a vendere da parte dei due comproprietari, che non intendono firmare alcuna procura in quanto, a loro dire, l'immobile ed il terreno sono di mia madre e non ritengono dover firmare alcun atto. Le loro testuali parole, LA CASA E SEMPRE STATA TUA E NE FAI QUELLO CHE VUOI.
Mia madre come puo' entrare in possesso del bene senza dover interpellare i due comproprietari, per poter vendere?
PREMETTO CHE LA COGNATA DI MIA MADRE E' NATA NELL'ANNO 1915/1917, ED IL FIGLIO HA CIRCA 70/75 anni, per cui determinati discorsi sono "PAROLE AL VENTO".
Massimo, da Imperia