Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
11 dicembre 2007
Cara aduc, ti rissumo il mio problema: dicembre 2006: compero una casa in costruzione, faccio il preliminare e il definitivo sarebbe dovuto essere in luglio 2007.
febbraio 2007: per una serie di motivi non posso piu' comperare la casa in questione, allora chiamo l'agenzia (comprato casa da impresa tramite agenz immobiliare) e dico che nn compero piu' la casa.
il problema sono le modifiche che ho fatto fare in casa: aria condizionata, spostamento muri, termosifoni diversi, porte scorrevoli...
tutte modifiche fatte sulla parola, in seguito a visite in cantiere.
oggi (7 dicembre 2007) ho saputo che la casa non e' ancora pronta e lo sara' probabilm nei primi mesi del 2008.
ora, siccome abbiamo fatto il prelimin nel dicembre 2006 e la casa doveva essere pronta a giugno 2007, abbiamo fatto mettere nel preliminare che se la casa non fosse stata consegnata entro dicembre 2007 avremmo avuto indietro i 10.000 di anticipo e non avremmo piu' dovuto niente al venditore. avevamo fatto mettere tale clausola proprio per essere al riparo da eventuali enormi ritardi, che si sono ovviamente verificati.
oggi l'agenzia mi dice che l'impresa costruttrice e venditrice si tratterra' una parte dei 10.000 per ripagarsi delle modifiche che ho fatto fare (muri, porte, impianto elettrico ed idraulico..)..
siccome non prendo la casa e ne sto cercando una piu' piccola, ho bisogno di avere indietro i miei 10.000 e pagare meno possibile...
credo di essere abbastanza "al riparo" nel senso che il preliminare parlava chiaro... entro la fine del 2007 consegna oppure restituzione delle somme e niente piu' dovuto...
io la prox settimana pensavo di dire: ok, ho cambiato idea, voglio la casa. e' pronta?!? siccome non e' pronta entro l'anno, allora mi ridate tutto...
pensate che funzioni?
ultima cosa: in maggio 2007, dopo aver detto all'agenz che nn volevo piu' la casa, ho firmato l'incarico di affidamento di vendita del mio preliminare sempre alla solita agenzia, sperando di trovare qc che entri al mio posto e si prenda la casa. ovviamente nessuna proposta ed ora sono scaduti i 6 mesi del mandato... quindi l'affidamento della vendita non e' piu' valido.
pero' questo potrebbe aver inficiato il preliminare, o e' ancora valido? io non ho firmato niente in cui ci sia scritto che non voglio piu' la casa, quindi credo che valga sempre il preliminare e le clausole di restituzione...
scusate se non sono stato abbastanza chiaro, ma spero che riusciate a darmi un aiutino!
ciao e grazie in anticipo!
Alessandro, da Trieste
febbraio 2007: per una serie di motivi non posso piu' comperare la casa in questione, allora chiamo l'agenzia (comprato casa da impresa tramite agenz immobiliare) e dico che nn compero piu' la casa.
il problema sono le modifiche che ho fatto fare in casa: aria condizionata, spostamento muri, termosifoni diversi, porte scorrevoli...
tutte modifiche fatte sulla parola, in seguito a visite in cantiere.
oggi (7 dicembre 2007) ho saputo che la casa non e' ancora pronta e lo sara' probabilm nei primi mesi del 2008.
ora, siccome abbiamo fatto il prelimin nel dicembre 2006 e la casa doveva essere pronta a giugno 2007, abbiamo fatto mettere nel preliminare che se la casa non fosse stata consegnata entro dicembre 2007 avremmo avuto indietro i 10.000 di anticipo e non avremmo piu' dovuto niente al venditore. avevamo fatto mettere tale clausola proprio per essere al riparo da eventuali enormi ritardi, che si sono ovviamente verificati.
oggi l'agenzia mi dice che l'impresa costruttrice e venditrice si tratterra' una parte dei 10.000 per ripagarsi delle modifiche che ho fatto fare (muri, porte, impianto elettrico ed idraulico..)..
siccome non prendo la casa e ne sto cercando una piu' piccola, ho bisogno di avere indietro i miei 10.000 e pagare meno possibile...
credo di essere abbastanza "al riparo" nel senso che il preliminare parlava chiaro... entro la fine del 2007 consegna oppure restituzione delle somme e niente piu' dovuto...
io la prox settimana pensavo di dire: ok, ho cambiato idea, voglio la casa. e' pronta?!? siccome non e' pronta entro l'anno, allora mi ridate tutto...
pensate che funzioni?
ultima cosa: in maggio 2007, dopo aver detto all'agenz che nn volevo piu' la casa, ho firmato l'incarico di affidamento di vendita del mio preliminare sempre alla solita agenzia, sperando di trovare qc che entri al mio posto e si prenda la casa. ovviamente nessuna proposta ed ora sono scaduti i 6 mesi del mandato... quindi l'affidamento della vendita non e' piu' valido.
pero' questo potrebbe aver inficiato il preliminare, o e' ancora valido? io non ho firmato niente in cui ci sia scritto che non voglio piu' la casa, quindi credo che valga sempre il preliminare e le clausole di restituzione...
scusate se non sono stato abbastanza chiaro, ma spero che riusciate a darmi un aiutino!
ciao e grazie in anticipo!
Alessandro, da Trieste
Risposta ADUC
Pur con qualche margine di dubbio dovuto al fatto che non abbiamo visionato le carte, crediamo che lei possa tranquillamente procedere all'acquisto, e che il preliminare sia ancora valido. Nel dubbio pero' le consigliamo di far verificare ad un legale di sua fiducia gli atti che ha a disposizione.
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