Lettera del consumatore

Salve, vi scrivo per chiedervi alcune informazioni. Sto acquistando un immobile da un privato che non e' piu' riuscito a pagare il mutuo. La persona in questione ha un debito di 95.000,00 euro presso la banca che gli ha concesso il mutuo, per i quali e' iscritta un'ipoteca volontaria. Inoltre ha altre 2 ipoteche, 1 di 15.000,00 ed una di 17.000,00 iscritte dalla Se. ri. t. Ho richiesto alla Se. ri. t un estratto conto del venditore ed i debito complessivi ammontano a circa 68.000,00 euro. Dato che il prezzo di acquisto dell'immobile e' di 165.000,00 euro riuscirei a coprire l'ammontare dei debiti con il prezzo di acquisto ma mentre con la banca che ha il credito di 95.000,00 euro sono riuscito ad avere un accordo ed un loro funzionario sara' presente all'atto e rilascera' un documento dove dichiara cancellato il debito la Se. ri. t non e' disposta a mandare nessuno ma occorre recarsi presso la loro sede per pagare il debito. Inoltre mi hanno detto che anche se pago l'intero ammontare del debito del venditore la cancellazione delle ipoteche non avverra' prima di 15-20 giorni quindi io mi ritrovero' con una casa su cui gravano 2 ipoteche. Se subentrassero ulteriori debiti del venditore nel tempo che intercorre tra l'atto e la cancellazione delle ipoteche la Se. ri. t puo' rifiutarsi di cancellare le ipoteche nonostante io abbia cancellato i debiti che le avevano fatte iscrivere? Puo' iscrivere un'altra ipoteca sull'immobile nonostante non sia piu' di proprieta' del venditore? Purtroppo ala Se. ri. t non mi danno risposte chiare e non vorrei rischiare di pagare i debiti del venditore e ritrovarmi con una casa ipotecata. Vi sono grato per qualsiasi consiglio possiate darmi in merito a questa situazione. Grazie.
Francesco, da Catania