Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
6 dicembre 2007
Salve, grazie per le gradite info: Ho 2 domande da porvi:
1) Ho acceso un muto il 20/07/2000 per comprare casa. Ora visto che le rate aumentano troppo ho deciso di estinguerlo anticipatamente. Mi sembra di m ricordare che non devo piu' pagare la penale in caso di estinzione anticipata! Giusto? Visto che la banca me la chiede!
2) Vendendo una casa sempre nel 2000, il notaio scrisse che avrei dovuto provvedere a richiedere al Comune e ad ottenere nei minimi tempi tecnici occorrenti, l'abitabilita' per dei locali al pianterreno per i quali, il proprietario precedente, aveva gia' ottenuto il cambio da destinazione d'uso da cantine a camere. L'acquirente di allora, decidendo di vendere la casa ora, mi richiede l'abitabilita' che sia io mi sono dimenticato di richiedere all'epoca, sia lui no mi ha mai sollecitato dimenticandosi lui stesso, di richiedermi. La domanda e' puo' richiedermi lo stesso questo documento, oppure passando 7 anni dalla vendita... e' decaduto tale diritto di richiesta? Nella speranza di una gradita ed esauriente risposta cordialmente saluto.
Andrea
1) Ho acceso un muto il 20/07/2000 per comprare casa. Ora visto che le rate aumentano troppo ho deciso di estinguerlo anticipatamente. Mi sembra di m ricordare che non devo piu' pagare la penale in caso di estinzione anticipata! Giusto? Visto che la banca me la chiede!
2) Vendendo una casa sempre nel 2000, il notaio scrisse che avrei dovuto provvedere a richiedere al Comune e ad ottenere nei minimi tempi tecnici occorrenti, l'abitabilita' per dei locali al pianterreno per i quali, il proprietario precedente, aveva gia' ottenuto il cambio da destinazione d'uso da cantine a camere. L'acquirente di allora, decidendo di vendere la casa ora, mi richiede l'abitabilita' che sia io mi sono dimenticato di richiedere all'epoca, sia lui no mi ha mai sollecitato dimenticandosi lui stesso, di richiedermi. La domanda e' puo' richiedermi lo stesso questo documento, oppure passando 7 anni dalla vendita... e' decaduto tale diritto di richiesta? Nella speranza di una gradita ed esauriente risposta cordialmente saluto.
Andrea
Risposta ADUC
1) per i mutui aperti prima dell'entrata in vigore della legge che ha eliminato le penali di uscita (Bersani Bis) le penali non si eliminano ma si riducono a percentuali fissate da un accordo ABI/CNCU. Trova tutte le informazioni qui: clicca qui.
2) non crediamo che un obbligo del genere sia soggetto a prescrizione (che al limite, se non esistessero disposizioni specifiche, sarebbe comunque di dieci anni), in ogni caso il consiglio e' ottemperarvi, anche per senso civico.
2) non crediamo che un obbligo del genere sia soggetto a prescrizione (che al limite, se non esistessero disposizioni specifiche, sarebbe comunque di dieci anni), in ogni caso il consiglio e' ottemperarvi, anche per senso civico.
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