Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
1 dicembre 2007
Cara Aduc la mia domanda riguarda le agenzie di intermediazione immobiliare. Leggendo sul vostro sito mi pare di capire che in caso di recesso da parte del venditore (me stesso) e' lecito prevedere una penale solo se anche per il professionista (agenzia) e' prevista analoga penale in caso di recesso. Ora, non mi e' chiaro questo: dal sito sembra che la penale per il prfessionista debba essere il doppio di quella per il cliente venditore, cosa che nel mio personale caso, non si e' verificata (la penale, compilata a mano, e' di 2200 euro per me e 1500 per il professionista). Vorrei sapere se e' ipotizzabile la vessatorieta' della penale indicata. Ho intenzione di inviare una lettera di revoca e di contestare la penale. Grazie per i consigli, un saluto.
Guido, da Trezzano sul Naviglio/Milano
Guido, da Trezzano sul Naviglio/Milano
Risposta ADUC
Si', la clausola e' vessatoria come da art. 1469bis, comma 5 del Codice civile, che recita: "[Si presumono clausole vessatorie fino a prova contraria le clausole che hanno per oggetto o per effetto di:] 5) consentire al professionista di trattenere una somma di denaro versata dal consumatore se quest'ultimo non conclude il contratto o ne recede, senza prevedere il diritto del consumatore di esigere dal professionista, il doppio della somma corrisposta se è quest'ultimo a non concludere il contratto oppure a recedere;" Pertanto, essendo clausola vessatoria, essa e' da considerarsi nulla, e quindi per lei non ci sono penali in caso di recesso. Ovviamente il venditore potra' contestare la sua interpretazione (non sappiamo come, ma puo' farlo), ed a quel punto sarebbe necessario un procedimento civile (presso il giudice di pace, vista la cifra).
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