Lettera del consumatore

Buonasera, passo subito a spiegare il mio problema: ho acquistato, nello stesso condominio, un appartamento piu' un garage da proprietari diversi. Il garage e' stato pagato in contanti, mentre per l'appartamento ho chiesto un mutuo. In sede pre-rogito e' stato concordato con la banca di iscrivere l'ipoteca soltanto sull'appartamento e lasciare del tutto libero il garage. Purtroppo, pero', quando ho ricevuto a casa la copia cartacea registrata dell'atto di proprieta' mi sono accorto che l'ipoteca e' stata scritta sia sull'appartamento che sul garage. Ho chiesto spiegazioni alla banca la quale mi ha confermato che c'e' stato un errore pero' sostiene che i costi per porre rimedio devono essere divisi in tre (banca, notaio, me stesso) poiche' tutti e tre i soggetti in sede di rogito alla lettura dell'atto non hanno fatto obiezioni alcuna ed anzi lo hanno sottoscritto. La mia domanda e':
1- posso pretendere che la banca si faccia carico di tutte le spese per riparare a tale errore?
2- se si, in che modo devo agire?
3- devo chiedere una compartecipazione economica anche al notaio?
4- cosa devo chiedere al notaio per togliere l'ipoteca gravante sul garage? In attesa di vostro cortese riscontro vi ringrazio per la cortese attenzione.
Gaetano, da Castelnuovo del Garda