Lettera del consumatore

Caro consulente dell'Aduc, sono un Vostro iscritto e vorrei porti un paio di questioni. Lo scorso febbraio ho acquistato un piccolo appartamento in un ex residence poi frazionato in circa 150 appartamentini. Il prezzo mi era parso conveniente, essendo stato del 25% circa piu' basso dei normali prezzi di mercato, Tuttavia in maggio sono venuti alla luce alcuni problemi: nell'assemblea condominiale l'amministratore del condominio, che e' un amministratore giudiziale, ha reso noto un indebitamento di circa 450.000 euro verso i fornitori, a causa di mancati pagamenti delle rate condominiali da parte dei maggiori proprietari, 3 o 4 societa' immobiliari che possiedono interi blocchi di appartamentini. Notizia questa, che lo stesso amministratore si era guardato bene dal comunicarmi prima del rogito, quando si era limitato ad affermare che "il conguaglio per il biennio 2005-2006 deve ancora essere pubblicato". Ultimamente nello stabile, a seguito di un debito con l'azienda elettrica milanese di circa 140.000 euro, e' stata interrotta la fornitura dell'energia elettrica e non si sa se e quando verra' riattivata. La prima domanda e' questa: l'Amministratore del condominio essendo giudiziale, puo' deliberare avendo la maggioranza delle quote millesimali o puo' non avere l'approvazione della maggioranza assembleare? (Dico questo in quanto sul bilancio presentato in assemblea mi pare che non ci sia stata votazione). La seconda domanda e': posso rivalermi in qualche modo sulla parte venditrice? Stante il fatto che la stessa era al corrente di questa grave situazione debitoria (era stata data comunicazione verbale nell'assemblea del 2005, ma non era stato reso noto il relativo verbale), tuttavia la stessa controparte ha controfirmato, in sede notarile, l'"inesistenza di iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli, oneri, censi e pesi". Con i piu' sentiti ringraziamenti.
Giuseppe, da Milano