Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
31 marzo 2001
Salve e grazie per il supporto che date. Chiedo ulteriori lumi (vi ho gia' chiesto consiglio all'inizio di questa mia vicenda). Riassumo in breve la questione. Sono stato a vedere un appartamento con un'agenzia immobiliare. PRIMA di visitare l'immobile in questione, mi hanno fatto firmare un modulo (ATTESTAZIONE DI VISITA DI IMMOBILE) nel quale dichiaro di essere a conoscenza che il 3 percento della cifra pattuita andra' all'immobiliare stessa. Ho visitato l'appartamento e mi e' venuto il dubbio di averlo gia' visto tempo prima con il geometra dell'impresa costruttrice. Il dubbio si e' rivelato essere fondato. Il Lunedì (ho visto l'appartamento il Sabato prima) ho richiamato l'agenzia per avvisarli del fatto e che avremo, quindi, portato avanti l'eventuale trattativa con il geometra. L'agenzia non si' e' piu' fatta viva ed allora li ho richiamati per non avere sorprese. In effetti il titolare mi ha confermato che non aveva intenzione di rinunciare a trattare. Seguendo la Vostra indicazione, ho mandato una raccomandata A/R riportando i fatti e la mia intenzione a trattare con il geometra.
Ieri sera sono stato chiamato dall'agenzia per un incontro dove mi e' stato confermato che l'agenzia stessa non rinuncia a volere la sua parte e fa forza sul documento da me firmato che ritiene valido ai fini legali essendo registrato alla Camera di Commercio (cosa non riportata sul documento). Cosa posso fare ora per chiudere la questione? E' vero che non e' legale far firmare documenti simili in anticipo rispetto alla visita all'immobile? Puo' avere una tale validita' un pezzo di carta fotocopiato (tale e' il odulo da me firmato), senza che riporti un minimo riferimento a depositi presso Camere di Commercio o altro?
Vi ringrazio in anticipo per la risposta.
Non manchero' certo a farvi avere il mio contributo.
Ieri sera sono stato chiamato dall'agenzia per un incontro dove mi e' stato confermato che l'agenzia stessa non rinuncia a volere la sua parte e fa forza sul documento da me firmato che ritiene valido ai fini legali essendo registrato alla Camera di Commercio (cosa non riportata sul documento). Cosa posso fare ora per chiudere la questione? E' vero che non e' legale far firmare documenti simili in anticipo rispetto alla visita all'immobile? Puo' avere una tale validita' un pezzo di carta fotocopiato (tale e' il odulo da me firmato), senza che riporti un minimo riferimento a depositi presso Camere di Commercio o altro?
Vi ringrazio in anticipo per la risposta.
Non manchero' certo a farvi avere il mio contributo.
Risposta ADUC
Se sul contratto c'e' riferimento all'appartamento specifico, e' un po' complicato sperare in una contestazione facile.
Ma se non vi sia alcuna indicazione, e' piu' agevole imbastire una contestazione, specificando appunto che non si vuole mettere in dubbio il contratto in quanto tale, ma che si pretende che lo stesso sia riferito ad immobili da voi non precedentemente visionati: poiche' non avete stipulato un contratto esclusivo di acquisto con l'agenzia, conservate il diritto di stipulare accordi anche con soggetti diversi, per cui -in quanto ovviamente liberi di contrarre- non potete essere legati all'agenzia in relazione a rapporti preesistenti, relativamente ai quali non e' possibile per l'agenzia vantare alcuna pretesa, in assenza di influenza diretta.
Questo e' cio' che potete fare: lo scopo e' difendersi il meglio possibile preventivamente, in modo da precostituirsi delle prove con cui essere in grado di confutare ulteriori successive pretese.
Ma se non vi sia alcuna indicazione, e' piu' agevole imbastire una contestazione, specificando appunto che non si vuole mettere in dubbio il contratto in quanto tale, ma che si pretende che lo stesso sia riferito ad immobili da voi non precedentemente visionati: poiche' non avete stipulato un contratto esclusivo di acquisto con l'agenzia, conservate il diritto di stipulare accordi anche con soggetti diversi, per cui -in quanto ovviamente liberi di contrarre- non potete essere legati all'agenzia in relazione a rapporti preesistenti, relativamente ai quali non e' possibile per l'agenzia vantare alcuna pretesa, in assenza di influenza diretta.
Questo e' cio' che potete fare: lo scopo e' difendersi il meglio possibile preventivamente, in modo da precostituirsi delle prove con cui essere in grado di confutare ulteriori successive pretese.
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