Lettera del consumatore

Spero possiate aiutarmi... avrei bisogno di un informazione per tutelarmi dalla Banca. Sto vendendo la casa acquistata 2 anni fa' nel gennaio 2005 sulla quale c'e' un mutuo con la Banca di Roma. La stessa e' prima casa avendo acquisito anche residenza. Da contratto dovrei per l'estinzione pagare lo 0,5% come penale (sul capitale o sul residuo del mutuo???) ma vorrei capire se e' possibile con il decreto Bersani evitare questa spesa... grazie molte. Distinti saluti.
Francesco