Lettera del consumatore

A proposito di mutui... Nel 2004 le banche rifiutavano di la concessione di mutui al 100% (a seguito di una legge o di una disposizione in tal senso dell'ASBI, non saprei). Rivolgendomi invece ad un mediatore finanziario, sono riuscito ad ottenere, proprio da una di quelle banche, il sospirato mutuo. Il perito, tuttavia, non fu scelto dalla banca, ma dal mediatore. Non ho mai visto la perizia, ma dalle notizie verbali ad oggi ricevute dalla banca pare che l'immobile fosse valutato - poniamo - 100 a fronte di un finanziamento pari a 80. La domanda e' questa: per quale ragione mi e' stato applicato uno spread pari all'1,60% mentre quello riconosciuto a chi chiedeva solo l'80% del valore dell'immobile era pari a1,20%? E' una pratica lecita? Posso ottenere l'adeguamento, anche retroattivo? Grazie.
Iacopo, da Milano