Giovedì 4 giugno 2026
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Cara ADUC

Lettera del consumatore

12 ottobre 2007
Domanda 12 ottobre 2007
Buonasera, sono a richiedere informazioni riguardo alla possibilita' di usufruire dell'abitazione prima casa: - nel maggio 2002 ho acquistato una casa parzialmente occupata, per la parte occupata vigeva un contratto d'affitto terminato nell'aprile 2003.
- A settembre 2002 ho presentato domanda per adeguamento di tutti gli impianti e ristrutturazione del tetto parziale (parti non occupate dal locatario) ma tale domanda e' stata bloccata dal tribunale per opposizione dell'inquilino.
-ovviamente non ho preso la residenza in quest'abitazione poiche' era inabitabile ed in piu' avevo pessimi rapporti con l'inquilino che ovviamente si e' opposto alla richiesta. (cosi' come disciplinato dalla legge in caso di acquisto di abitazioni occupate).
- a seguito della naturale cessazione del contratto l'inquilino non ha lasciato libero l'appartamento, cosi ho intentato causa in tribunale per lo sfratto che si e' conclusa positivamente per me con lo sfratto esecutivo dell'inquilino in data 5 dicembre 2005.
- ho potuto ricominciare a fare i lavori di ristrutturazione che ad oggi non sono ancora finiti, valuto di completarli entro fine anno, ed ovviamente non ho ancora potuto prenderci la residenza dato che la casa e' inabitabile.
- Ovviamente ho preso un mutuo prima casa alla data dell'acquisto (ho detratto gli interessi nella dichiarazione dei redditi), che ho dovuto cambiare ed aumentare nel 2006 per vari problemi familiari. Quello che ora vi chiedo, e' possibile detrarre ancora gli interessi del mutuo, ovviamente della parte rimanente del precedente mutuo, anche se non ho ancora preso la residenza? (che conto di prendere a breve, appena finito i lavori). Vi e' mai capitato un caso come il mio? Vi ringrazio.
Alessandra, da Firenze

Risposta ADUC
In realta' non siamo esperti in materia fiscale ma da quanto ci risulta una cosa sono i benefici prima casa (essi possono essere goduti anche se non si ha la residenza nella casa, basta averla nel comune), una cosa sono le detrazioni degli interessi dei mutui. Per quanto sappiamo, infatti, sono detraibili solo quelli di mutui per la della casa di abitazione, ovvero la casa in cui si dimora. Dovra' comunque chiedere informazioni piu' specifiche alla locale agenzia delle entrate, perche' le detrazioni cambiano a seconda della data di sua stipula e del tipo di fabbricato
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