Lettera del consumatore

Salve, la presente per chiedere chiarimenti e trovare soluzioni in caso che quanto vi stia per chiedere riguardi anche me (per azioni future). Sono proprietario di un immobile (consegnato sett. 2006) con l'imminente intenzione di vendere causa aumento della prole. Il costruttore (Sloveno) aveva eseguito l'opera (e molte altre per il quartiere) abusivamente e condonato il tutto successivamente. Ho acquistato l'immobile tramite regolare atto e NOTAIO (Silvestroni). Ad oggi un vicino di casa mi chiama perche' un sedicente agente immobiliare asserisce che i nostri immobili NON POSSONO ESSERE VENDUTI (e gia' la cosa e' strana, perche' se la banca puo' togliermi casa se non pago il mutuo, perche' non posso disporre del mio immobile come voglio?), perche' a monte il costruttore fece cose "poco chiare" con la documentazione. Al momento dell'atto di compravendita, di fronte al notaio, sono state prodotte (da parte del costruttore) tutte le documentazioni richieste e comprovanti l'effettiva e piena legalita' dell'immobile (pena: il notaio non avrebbe dato luogo all'atto). ora mi chiedo: Se io pago piu' di 8000 euro al notaio per apporre una firma su un atto... lui... ha qualche responsabilita' nel caso i documenti prodotti siano falsi? Se su un "contratto" notarile appare una clausola dove si dice che il notaio non si prende alcuna responsabilita':
1) per legge la clausola e' contestabile e discutibile, allora il notaio non mi fa l'atto, io perdo la casa e la caparra;
2)qualora ci sia bisogno di un atto OBBLIGATORIO (in quanto io senza un notaio non posso acquistare casa) ed una clausola "opzionale" che io "non posso rifiutare o discutere" (pena la non fattibilita' da parte di NESSUN NOTAIO), come sono tutelato dalla legge?
3) il costruttore si e' scoperto essere un poco di buono con parecchie denunce sulle spalle e totalmente irreperibile perche' tornato in Slovenia, posso (nel caso di problemi nella vendita, che vorrei operare nel prossimo futuro) citare in giudizio il Notaio accusandolo di incauto, favoreggiamento o quant'altro sia pertinente con l'accaduto? In breve: sono semplicemente italiano, quindi non godo di nessun privilegio come gli "extra" ormai residenti nel nostro (fu') bel paese. La legge, a parte correre dietro ai fantasmi, mi da tutele? Grazie.
Fabrizio, da Valle Martella