Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
8 ottobre 2007
Cara Aduc, sono un inquilino con contratto 4+4, sono in affito da un anno e mezzo e avendo comprato casa uscirò a fine mese. Il mio proprietario mi chiede la carteggiatura e riverniciatura degli inffissi esterni riconducendo tale lavoro alla pratica della manutenzione ordinaria. A questo punto vi chiedo cosa si intende per manutenzione ordinaria? E soprattutto spetta a me, dopo un anno e mezzo, il ripristino dei serramenti (carteggiatura e verniciatura a regola d'arte) di parti esterne all'appartamento il cui degrado non è certo dovuto alla mia incuria o uso sbagliato ma al fatto che esiste il sole e il vento? Grazie per la vostra attenzione e confido in una risposta che possa dare pace a questo tormento.
Giorgio, da Illasi
Giorgio, da Illasi
Risposta ADUC
Non esiste una risposta certa al suo quesito. Il fatto che il sole e il vento corrodano una verniciatura e' normale, cosi' come e' normale che, ordinariamente, lei debba provvedere al ripristino dell'appartamento alle medesime condizioni in cui lo ha preso in affitto, perche' immaginiamo siano queste le condizioni pattuite in contratto. Quindi non si tratta di un suo intervento per un suo uso sbagliato o per sua incuria, ma un intervento di ordinaria manutenzione prevista per il rilascio dell'appartamento. Il nostro ragionamento, pero', e' viziato dal fatto che stiamo parlando solo in linea teorica, sustanziabile solo da una presa d'atto della realta'. Per cui, ne faccia tesoro.
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