Lettera del consumatore

Salve, ho appena acquistato un piccolo appartamento in centro storico (e quindi di vecchia costruzione) tramite agenzia immobiliare; non avendo tempo a disposizione mi sono affidato a loro chiedendogli naturalmente che l'appartamento in questione doveva essere al 100% in regola. Ora che l'atto e' stato fatto e pagato tutto quanto, mi appresto a fare qualche ristrutturazione (senza modifiche murarie), e mi accorgo che dalla planimetria non compare una porta ad arco di collegamento tra due vani; non solo, in corrispondenza dell'arco parte una crepa (che mi era stato detto che era solo l'intonaco vecchio che cedeva per un po di umidita'), che un tecnico afferma essere dovuta all'apertura abusiva dell'arco in questione, e che dovro' affrontare spese di lavori "strutturali" che richiedono tempi lunghi "buracratici" per la concessione, e soprattutto costi elevati. Premetto che l'agenzia mi aveva fatto avere i documenti catastali (in regola), eccetto la planimetria che mi avrebbe fatto avere al piu' presto (a loro dire), e mi ha fatto vedere l'appartamento che sembrava in discreto stato a parte quella crepa, assicurandomi che la planimetria era solo una formalita' da sbrigare al catasto e che dovevamo concludere al piu' presto perche' altri erano interessati all'acquisto. In pratica ho fatto l'atto notarile e concluso tutto, senza la planimetria, in piena fiducia. Come dovrei comportarmi ora? L'agenzia aveva l'obbligo di dirmi di quella modifica abusiva? Posso agire legalmente in qualche modo?
Marco, da Siracusa