Lettera del consumatore

Buonasera, vorrei un consiglio, sono in trattativa con un'agenzia Immobiliare per acquistare un appartamento, prima di firmare noto sul contratto che esiste sull'intero edificio il "diritto di superficie" da parte del Comune di Roma, chiedendo spiegazioni venivo sommariamente liquidato dicendo che era una sciocchezza e che comunque il Comune di Roma non avrebbe avuto pretese fino a 99 anni...risatona generale, ma io non firmo torno a casa e cerco di capirci qualcosa, potete dirmi se andrò incontro a problemi a medio termine? E' vero che il Comune non avrà alcuna pretesa prima dei 99 anni oppure come ho letto su un forum il Comune potrebbe chiedere il riscatto quando vuole?
e l'immobile ho saputo che deve essere venduto ad un valore commenciale inferiore rispetto ad un immobile "normale", è vero? Come devo comportarmi con l'agenzia, l'appartamento è venduto ad un prezzo in linea con gli altri tenuto conto del luogo, dell'esposizione, della metratura ecc. pensate che sia lecito chiedere un ribasso del prezzo? Visto che la legge 167 cita testualmente "il valore di un immobile in DIRITTO DI SUPERFICE è inferiore sin dal primo acquisto ad un immobile a piena proprietà..." dimenticavo, l'appartamento è abitato quindi io sarò il secondo proprietario, il Comune avrà delle pretese economiche tipo "subentro al primo proprietario" o tipo "trasferimento di proprietà" o qualche altra invenzione per togliere soldi alla povera gente?!? Grazie.
Francesco, da Fiumicino/Roma