Lettera del consumatore

Ho acquistato una casa del 2001, presso una agenzia immobiliare e attualmente sono in attesa di rogitare. Il proprietario, dopo accordi, mi ha consegnato le chiavi della casa e da controlli mi sono accorto che esiste una importante infiltrazione di acqua piovana dal terrazzo. L'infiltrazione interessa il garage di proprieta' e la parte comune dei garage. Secondo il proprietario, era una infiltrazione del passato, ma visivamente sull'intonaco dei soffitti sono presenti segni di umidita', inoltre il pavimento del terrazzo e' tutto rialzato. Ho contattato due imprese per un loro parere ed entrambi mi hanno confermato che bisogna rifare completamente l'isolamento del terrazzo. A questo punto ho chiesto al proprietario di sistemare il guasto prima del rogito ma lo stesso insiste nel dire che lui non risponde di nulla. Cosa devo fare e quali sono le prassi da adottarsi in questi casi? Grazie per la vostra disponibilita'.
Roberto, da Canegrate