Lettera del consumatore

Cara Aduc, ho bisogno di un vostro consiglio. In data 26 giugno 2007 ho stipulato con una agenzia immobiliare un contratto in esclusiva per la vendita di un mio appartamento per una cifra pari a 270.000 euro, riconoscendo all'agenzia una provvigione del 3%. E' prevista una penale pari all'80% della provvigione in caso di disdetta del contratto prima del termine di 6 mesi e una penale del 100% in caso di violazione dell'esclusiva, quindi in caso di vendita tramite altra agenzia o personalmente. Il problema e' che dalla stipula del contratto ad oggi, detta agenzia non ha fatto pervenire nessuna proposta di acquisto ed una volta, in mia presenza, ha denigrato l'appartamento dinanzi ad un potenziale cliente, tentando cosi' di convincermi ad abbassare il prezzo di vendita. Contestualmente alcuni potenziali acquirenti mi hanno contattato personalmente, interessati all'acquisto dell'appartamento al prezzo indicato, ma non ho potuto concludere per la penale di cui sopra. Quello che vorrei chiedervi e': siccome non sono soddisfatto delle modalita' con cui l'agenzia conduce le trattative di vendita che, in 3 mesi non hanno prodotto alcuna proposta concreta, non esiste una possibilita' per interrompere i rapporti senza incorrere nel pagamento della penale? In fin dei conti, se acquirenti interessati mi contattano significa che l'appartamento viene considerato interessante al prezzo proposto, contrariamente a quanto afferma l'agenzia che ritiene il prezzo di vendita proposto eccessivamente elevato, e quindi la mancanza di proposte di acquisto sono da ricondursi all'incapacita' dell'agenzia. Grazie per il consiglio.
Clara, da Mugnano