Lettera del consumatore

I miei genitori (67 anni compiuti mio padre, 61 compiuti mia madre) vorrebbero donare a me e mia sorella la nuda proprietà di 2 appartamenti, reddito catastale ¤303 il mio, ¤326 quello di mia sorella, dei quali terrebbero l'usufrutto. Trattandosi per me di seconda casa sarei tenuto a pagare ¤168 di fisso di registro, il 2% di imposta ipotecaria e l'1% di catastale calcolate però su quale imponibile? Su euro 38.178, cioè 303 + 5% 120, oppure su euro 17.180 cioè il solo valore della nuda proprietà pari al 45%, vista l'età dell'usufruttuario più giovane, mia mamma? Sono corretti i miei calcoli o vi sono altri costi, oltre agli oneri notarili, che mi sono sfuggiti? Grazie e saluti.
Mario, da Pesaro