Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
8 settembre 2007
Cara Aduc. Vi chiedo gentilmente se l'accordo riportato qua di seguito e' valido (e' stato firmato da entrambe le parti) e se ha validita' in caso di un eventuale procedimento legale. Preciso che l'appartamento in oggetto non e' mai stato messo in vendita dopo tale data (21/12/2006) anzi e' stato affittato a terzi. Grazie e buona serata.
Massimiliano, da Bresso
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Con riferimento al contratto di compravendita stipulato in data 21 dicembre 2006 tra il sig. parte venditrice e la signora Natalina, CF. parte Acquirente, per la cessione ed acquisto immobile in Bresso (MI) Via Simone de Gatti n. 7, di due locali piu' servizi e solaio al quarto piano censito Nel N.C.E.U., foglio2, mappale 68, subalterno 18, con la presente si procede di comune accordo tra le parti, allo ANNULLAMENTO DELLO STESSO Senza alcuna penale da parte di parte venditrice. La cifra di euro 10.000,00 (diecimila) versata contestualmente da parte Acquirente all'atto della firma dell'atto di compravendita come sopra citato, verra' da parte venditrice, restituita non appena avra' provveduto a stipulare nuovo atto di compravendita, senza calcolo di interessi.
Massimiliano, da Bresso
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Con riferimento al contratto di compravendita stipulato in data 21 dicembre 2006 tra il sig. parte venditrice e la signora Natalina, CF. parte Acquirente, per la cessione ed acquisto immobile in Bresso (MI) Via Simone de Gatti n. 7, di due locali piu' servizi e solaio al quarto piano censito Nel N.C.E.U., foglio2, mappale 68, subalterno 18, con la presente si procede di comune accordo tra le parti, allo ANNULLAMENTO DELLO STESSO Senza alcuna penale da parte di parte venditrice. La cifra di euro 10.000,00 (diecimila) versata contestualmente da parte Acquirente all'atto della firma dell'atto di compravendita come sopra citato, verra' da parte venditrice, restituita non appena avra' provveduto a stipulare nuovo atto di compravendita, senza calcolo di interessi.
Risposta ADUC
E' possibile modificare o annullare un contratto mediante uno successivo che ripristini la situazione precedente (c.d. contratto risolutorio). Circa la forma, ci sembra corretto. Quello che non ci torna molto e': se il primo contratto e' come se non fosse mai nato, per quale motivo non le sono state restituiti i 10.000 euro? Riteniamo che in capo alla venditrice sia sorta un'obbligazione restitutoria pura e semplice, non sottoponibile a condizione. Anche se lei lo ha firmato, le conviene rivolgersi ad un legale per capire se la clausola relativa alla restituzione dei soldi puo' essere annullata facendo rimanere valido il resto del contratto.
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