Lettera del consumatore

Cara Aduc, sono diventata proprietaria di un immobile in un condominio costruito alla fine degli anni '60. Vengo da un condominio in cui non esistevano 2 appartamenti che partecipassero alla spesa condominiale in egual misura, mentre qui ho trovato un gran livellamento. Inoltre, ero abituata ad una gestione che aveva una contabilizzazione/suddivisione molto coerente della spesa. Ho pertanto delle perplessita' e vorrei prepararmi a discuterne in sede di Assemblea condominiale - che si dovrebbe tenere tra settembre e dicembre. Le mie perplessita' riguardano: (i) voci presenti nel riparto di spesa: "Spese generali", "Spese ascensori", "Spese riscaldamento"; non e' indicata, ad esempio, la spesa per le scale che rientra, con quella di portineria, giardino ed altre, nella spesa generale, ne' la spesa per l'acqua; (ii) millesimi di partecipazione alla spesa: tutte le unita' di stessa metratura/cubatura partecipano in eguale misura alle spese generali; variazioni di minima entita' si rilevano nella ripartizione della spesa ascensori e nella spesa riscaldamento - ad esempio, noto che partecipo alla spesa ascensori e spesa riscaldamento come i condomini di altri piani, al di sopra e al di sotto del mio. Mi sembra che nel criterio di suddivisione della spesa che il Condominio ha adottato non si tenga conto del diverso uso e servizio che dei beni comuni si fa (art. 1123 c. 2) a vantaggio di chi abita i piani piu' alti. Ma anche per i consumi di acqua, che rientrano nella "spesa generale", mi sembrerebbe piu' adeguato conteggiare i consumi in base al n° di persone. Anche la spesa per la manutenzione del giardino dovrebbe essere conteggiata in maniera diversa in base ai millesimi di proprieta'. E' corretto pensare che nel condominio in cui abito non dovrebbero esserci 2 appartamenti con gli stessi millesimi di proprieta' e che non e' solo la cubatura a far fede, ma anche il piano, l'orientamento, la luminosita' ecc? Cosa devo fare? Cosa procurarmi? Cosa devo sapere? Quali domande porre? Nel condominio abita da 30 anni il suo amministratore ed immagino, inoltre, che chi abita ai piani superiori non apprezzera' un simile intervento. Ringrazio.
Marina, da Milano